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Problemas de tener una segunda vivienda vacía

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Impuestos de más, gastos extra e inquilinos indeseados, los inconvenientes más frecuentes de poseer una una casa sin habitar

[/vc_column_text][vc_column_text]Siete millones de personas tributaron el pasado año por una segunda vivienda vacía. Tener una casa sin uso, además de suponer gastos extras a sus propietarios, representa muchos miles de euros encerrados entre cuatro paredes, cuando la realidad nos dice que podría dar unos jugosos rendimientos económicos.

Además, exige pagar a hacienda un pellizco de más por cada propiedad que no sea primera vivienda.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row css=».vc_custom_1536920776910{background-color: #f05b5b !important;border-radius: 10px !important;}»][vc_column width=»1/3″ css=».vc_custom_1536926715049{margin-bottom: 0px !important;padding-top: 20px !important;padding-bottom: 10px !important;}»][vc_single_image image=»385532164819″ img_size=»full» alignment=»center» onclick=»custom_link» link=»https://italycainmobiliaria.com/calculo-gastos-compraventa/#1505222821951-c1fff910-167f» css=».vc_custom_1536926701866{margin-bottom: 10px !important;}»][/vc_column][vc_column width=»2/3″ css=».vc_custom_1536926596376{padding-top: 20px !important;padding-bottom: 10px !important;}»][vc_empty_space height=»20px»][vc_custom_heading text=»¿Quieres vender un inmueble
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¿Cuáles son los inconvenientes de tener una segunda vivienda vacía?

1. Los gastos: hasta 1.800 euros anuales

La OCU (Organización de Consumidores y Usuarios) cifra en 1.800 euros los gastos extras anuales de una segunda residencia en España. La OCU calculaba estas cuantías en función de las cuotas de la comunidad de propietarios y el IBI (Impuesto sobre los Bienes Inmuebles), fundamentalmente.

El IBI de una segunda vivienda vacía, por cierto, no se deduce del IRPF a excepción de tener la propiedad alquilada a un tercero que resida allí en calidad de primera vivienda.

Otros gastos son los mínimos estipulados en los consumos de luz, gas o agua que nos están cobrando solo en concepto de alquiler de equipos y mantenimiento.

2. Cero rentabilidad económica

Igualmente, una casa en desuso es como tener el dinero bajo el colchón, sin posibilidad de extraer toda la rentabilidad que podría dar dar. Según un reciente informe del sector, poner en uso una vivienda deshabitada da una rentabilidad bruta media de un 5,6 por ciento.

3. IRPF extra

De la misma forma que lo hace una vivienda habitual, una segunda residencia también debe tributar en el IRPF.
En el caso de una segunda vivienda sin uso, que no genera rendimientos de capital inmobiliario al contribuyente y que no se encuentra afecto a una actividad económica, genera lo que se denomina una renta presunta o imputación de renta inmobiliaria.
De manera que, aunque dicho inmueble no genere una renta real, se debe imputar una renta anual en la declaración del IRPF equivalente al 2% del valor catastral, o 1,1% si el valor catastral se hubiera revisado en los 10 años anteriores.

4. Un seguro adecuado

A estos todos estos pagos obligados hay que añadir otros desembolsos que, si bien no son impuestos por ley, sí son muy recomendables. Es el caso de la contratación de un seguro del hogar que vele por el mantenimiento del inmueble para evitar el deterioro que normalmente sufren las casas sin habitar, o posibles daños a terceros, como humedades por lluvias.

Al ser una residencia vacía, siempre es aconsejable tener una cubertura ante cualquier incidencia que ocurra en nuestra ausencia como puede ser la inundación de la casa por efecto de las lluvias, entre otros muchos casos.

6. Inquilinos indeseados

Más de 87.000 familias ocuparon viviendas ilegalmente en España en 2017, según el informe La ocupación ilegal: realidad social, urbana y económica, elaborado por el Instituto Cerdà. Este análisis pone también de relieve que los inmuebles con pisos ocupados pierden entre un 40% y un 60% de su valor.
Aunque la mayoría de las ocupaciones no son «conflictivas», es decir, se resuelven sin intervención policial ni judicial, las que sí lo son oscilan entre el 10% y el 25% del total.

A toda esta situación que puede llegar a ser bastante desagradable se le añaden, para colmo, los gastos que los propietarios han de afrontar para arreglar los daños producidos por los inquilinos que han vivido en nuestro hogar «con todos los gastos pagados».[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space height=»20px»][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

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