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Cómo recuperar una vivienda alquilada

Publicado por Italyca Inmobiliari on 7 abril, 2022
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Si eres el propietario de una vivienda, es posible que te hayas encontrado con la necesidad de utilizarla a pesar de tener un inquilino. Por eso, saber cómo recuperar una vivienda alquilada es crucial en estos casos, ya que la ley deja muy claras qué situaciones lo permiten.

En Itályca Inmobiliaria somos especialistas en todo tipo de gestiones relacionadas con la compra, venta y alquiler de viviendas en Sevilla. Por eso, te aportamos las claves para que puedas realizar esta gestión de forma completamente legal.

Cómo recuperar una vivienda alquilada: supuestos que establece la ley

La Ley de Arrendamientos Urbanos, en su artículo 9.3, dispone los aspectos que fundamentan el derecho sobre cómo recuperar una vivienda alquilada.

En concreto, se contemplan los siguientes casos:

  • En caso de estipularlo en el contrato: si las cláusulas del contrato ya contemplaban la posibilidad de necesidad del propietario, sería la mejor sobre cómo recuperar una vivienda alquilada.
  • Si el arrendador puede acreditar una necesidad: para sí mismo, o para familiares de primer grado. También se aplicaría esta base legal en casos de separación o divorcio, en los que pudiera existir esa necesidad de uso de la vivienda.
  • Cuando haya transcurrido un año del contrato: esto es imprescindible en todos los casos en que el arrendamiento se haya realizado después del 6 de junio de 2013, momento en que entró en vigor la ley. A partir de aquí, será posible solicitarlo como un cambio en la situación del contrato existente.

Es importante señalar que existen numerosas sentencias que establecen los precedentes legales. Esto implica que, si llegases a tener que demandar a la otra parte, los jueces podrán examinar jurisprudencia existente para hacer valer tu derecho.

¿No puedo simplemente echar al inquilino?

En este sentido, la norma es muy clara: no es posible simplemente echar al inquilino. No importa si eres el propietario o necesitas con urgencia la vivienda, ya que hay unos pasos que es necesario seguir para acogerse a derecho.

Forzar la circunstancia, incurriendo en actos como cambiar la cerradura o rescindir unilateralmente el contrato podrían implicar una sentencia condenatoria y, además, la necesidad de readmitir al inquilino.

¿Cómo debería proceder en caso de que quiera recuperar una vivienda alquilada?

Si quieres recuperar una vivienda alquilada, lo primero que deberías hacer es asesorarte bien. Una vez tengas claro si tu contrato incluye (o no) las cláusulas arriba indicadas, si ya ha transcurrido más de un año, puedes notificar al inquilino la necesidad de la vivienda.

Es conveniente que hagas esto por escrito y de manera formal. Recuerda que, a ojos de la Administración, las palabras se las lleva el viento: es importante que todo conste en un soporte que, si llega a ser necesario, un juez pueda examinar. No olvides hacer todo con la debida cortesía pues, como propietario, estás en una posición de fuerza sobre el inquilino.

Si tras informarle y cumplir todos los trámites tu inquilino se niega a abandonar la vivienda, deberías consultar a un abogado especialista. Con todo, usualmente con la notificación y un acuerdo amistoso en los plazos, basta. Esa es, sin duda, la vía más razonable.

¿Qué hago con mi vivienda?

Ahora que ya vuelves a disponer de tu vivienda, es posible que quieras plantearte alquilarla, venderla o simplemente tasarla. Este tipo de servicios de tasación online gratis te los ofrece nuestra inmobiliaria en Sevilla.

Ya sabes cómo recuperar una vivienda alquilada, y es el momento de sacarle todo el partido. Si tienes dudas sobre tu situación o necesitas más información, contacta con nosotros y te asesoraremos.

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