Gastos del Comprador de una Vivienda
¿Estás pensando en comprar una vivienda pero no sabes cuáles son los gastos que tendrás que afrontar? ¡No te preocupes! Te explicaremos todos los gastos del comprador de una vivienda de manera sencilla y clara. Al finalizar, podrás usar nuestra herramienta gratuita para calcular los gastos al comprar una vivienda. ¡Empecemos!
¿Cuáles Son los Gastos del Comprador de una Vivienda?
Cuando compras una vivienda, hay varios costos adicionales al precio de venta que debes considerar. Estos gastos pueden variar según la ubicación y las circunstancias específicas de la compra. Aquí te desglosamos los más comunes.
Gastos Iniciales al Comprar una Vivienda
1. Entrada o Pago Inicial
El primer gasto que enfrentarás es la entrada o pago inicial. Generalmente, los bancos requieren que pagues entre el 10% y el 20% del precio de la vivienda como entrada. Este monto puede ser considerable, así que es importante planificarlo con anticipación.
2. Tasación de la Vivienda
Antes de que el banco te conceda una hipoteca, necesitará saber el valor real de la vivienda. Para esto, se realiza una tasación, cuyo costo suele estar entre 300 y 600 euros.
Gastos de la Hipoteca
1. Comisiones Bancarias
Al contratar una hipoteca, es posible que el banco te cobre ciertas comisiones, como la comisión de apertura. Este gasto suele ser del 1% del total del préstamo.
2. Intereses y Costos Asociados
Además de la comisión de apertura, tendrás que pagar los intereses del préstamo, que variarán dependiendo del tipo de hipoteca que elijas.
Gastos Administrativos y Legales
1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Este impuesto se paga en viviendas de segunda mano y varía entre el 6% y el 10% del precio de venta, dependiendo de la comunidad autónoma.
2. IVA y AJD
En el caso de viviendas nuevas, en lugar del ITP, deberás pagar el IVA (10%) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que suele ser del 1.5%.
3. Notaría y Registro
Los gastos de notaría y registro son obligatorios y pueden sumar entre el 0.5% y el 1% del precio de la vivienda. Estos incluyen la escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Herramienta Gratuita para Calcular los Gastos al Comprar una Vivienda
Para facilitarte la tarea, en Italyca Inmobiliaria hemos desarrollado una herramienta gratuita que te permite calcular de manera precisa todos los gastos al comprar una vivienda. Simplemente ingresa el precio de la vivienda y algunos datos adicionales, y nuestra herramienta hará el resto.