Tener una vivienda implica muchos gastos: hipoteca, comunidad, seguros, impuestos, pequeñas reparaciones… y cuando llega la declaración de la renta es normal preguntarse lo mismo de todos los años:
¿puedo deducir algo de todo esto?
La respuesta corta es sí… pero depende mucho de cómo utilices la vivienda. No es lo mismo tu casa habitual que un piso que tienes alquilado en Sevilla. Así que, para que no pagues de más a Hacienda, vamos a contarte lo que necesitas saber.
Si es tu vivienda habitual: las deducciones son muy limitadas
Aquí viene la primera sorpresa. Si tu vivienda es simplemente tu casa para vivir, en la mayoría de los casos no puedes deducir prácticamente nada en la renta.
La gran excepción es la antigua deducción por compra de vivienda habitual.
Solo pueden aplicarla quienes compraron su casa antes de 2013 y ya estaban aplicando esa deducción en años anteriores. Si es tu caso, puedes seguir desgravando una parte de lo que pagas de hipoteca cada año.
En concreto, se puede deducir un porcentaje de:
- Cuotas de la hipoteca
- Intereses del préstamo
- Algunos gastos relacionados con la financiación
Si compraste tu vivienda después de 2013, esta deducción desapareció a nivel estatal. Sí es cierto que algunas comunidades mantienen pequeñas ayudas para perfiles concretos como jóvenes o familias numerosas, pero son pocas.
Si tienes una vivienda alquilada: aquí sí hay muchas deducciones
Cuando una vivienda está alquilada, la cosa cambia bastante. Hacienda entiende que ese inmueble genera ingresos, por lo que sí te permite descontar ciertos gastos necesarios para obtenerlos. Esto significa que puedes deducir bastantes cosas relacionadas con la vivienda.
Para ser exactos, si tienes un vivienda alquilada en Sevilla, vas a poder desgravar:
- IBI
- Gastos de comunidad
- Seguro del hogar
- Reparaciones o mantenimiento
- Intereses de la hipoteca
- Gastos de gestión o intermediación
Ojo, porque hay algo que muchos propietarios desconocen: también puedes deducir cada año una parte del valor de la vivienda como amortización. Es una forma de reflejar el desgaste de tu inmueble frente al paso del tiempo.
En la práctica, todas estas deducciones hacen que el beneficio real del alquiler sea menor sobre el papel… y por tanto que pagues menos impuestos.
¿Y si trabajo desde casa?
Cada vez más personas trabajan desde casa o tienen un pequeño despacho en su vivienda. En esos casos, sí se puede deducir una parte de algunos gastos, pero ojo que esto hay que hacerlo bien.
Para empezar, la vivienda tiene que estar declarada como lugar de actividad ante Hacienda. Si cumples ese requisito, puedes deducir una parte proporcional de ciertos gastos como:
- Internet
- Electricidad
- Agua
- Algunos gastos de la vivienda
El cálculo suele hacerse en función de los metros cuadrados que utilizas para trabajar respecto al total de la vivienda. No es una deducción enorme, pero ayuda.
Las reformas también suelen implicar ventajas fiscales
Otro caso interesante es el de las reformas o rehabilitaciones de vivienda. No todas permiten deducir dinero en la renta, pero hay algunas excepciones importantes.
Ten presente que en los últimos años se han aprobado deducciones para obras destinadas a mejorar la eficiencia energética de las viviendas. Si haces cambios para bajar consumos o mejorar eficiencia, es bastante probable que sean deducibles.
Además de estas deducciones fiscales, muchas reformas también ayudan a aumentar el valor de mercado de la vivienda si en algún momento decides vender tu propiedad en Sevilla. De hecho, hay determinadas mejoras que suelen tener un impacto claro en el precio final de la casa.
Un detalle importante: guarda siempre las facturas
Parece obvio, pero muchas deducciones se pierden por algo tan simple como no tener justificantes. Si quieres deducir gastos relacionados con tu vivienda es absolutamente indispensable conservar:
- Facturas
- Recibos
- Contratos
- Justificantes de pago
Hacienda puede pedirlos si revisa tu declaración, y sin ellos no podrás demostrar que ese gasto realmente existió.
No todo se puede deducir, pero sí más de lo que muchos creen
La mayoría de propietarios piensa que los gastos de su casa no sirven para nada en la declaración de la renta. Y no es del todo cierto.
Dependiendo de la situación, es posible deducir hipoteca, mantenimiento, suministros o parte del valor de la vivienda. No siempre son grandes cantidades, pero bien gestionado puede suponer un ahorro interesante cada año.
Lo importante es entender qué gastos entran en cada caso y no perder deducciones simplemente por desconocimiento. Si tienes dudas, ponte en manos de nuestra inmobiliaria en Sevilla y te asesoramos desde décadas de experiencia.