La herencia, un proceso complejo con costes asociados
La herencia es un proceso legal y administrativo complejo que, en muchas ocasiones, genera dudas y preguntas entre los herederos. Uno de los aspectos que más preocupa es el coste asociado a la tramitación de la herencia, especialmente en lo que respecta a los honorarios de la gestoría.
En este artículo, Italyca Inmobiliaria, como agencia inmobiliaria con experiencia en la gestión de herencias, te ofrece una guía completa sobre los costes de una gestoría para tramitar una herencia, incluyendo los factores que influyen en el precio final y cómo puedes reducir estos costes.
¿Por qué contratar una gestoría para tramitar una herencia?
Si bien es posible tramitar una herencia sin la ayuda de una gestoría, lo cierto es que este proceso puede ser largo, tedioso y complejo, especialmente si no se tiene experiencia en la materia. Contratar una gestoría te ofrece las siguientes ventajas:
- Tranquilidad y seguridad: La gestoría se encarga de todos los trámites legales y administrativos, liberándote de una carga importante de trabajo y estrés.
- Eficiencia y rapidez: Las gestorías tienen experiencia en la tramitación de herencias, por lo que pueden agilizar el proceso y conseguir una resolución más rápida.
- Asesoramiento personalizado: La gestoría te asesorará sobre tus derechos y obligaciones como heredero, y te ayudará a tomar las mejores decisiones para tus intereses.
- Evitar errores: Un error en la tramitación de una herencia puede tener graves consecuencias legales y económicas. La gestoría se asegura de que todo se haga correctamente para evitar problemas.
¿Cuánto cobra una gestoría por tramitar una herencia?
El coste de una gestoría para tramitar una herencia varía en función de varios factores, como:
- El valor de la herencia: Cuanto mayor sea el valor de la herencia, mayor será el coste de la gestoría.
- La complejidad de la herencia: Si la herencia tiene muchos bienes, varios herederos o si hay que realizar trámites adicionales, el coste de la gestoría será mayor.
- Los servicios incluidos: Algunas gestorías solo ofrecen servicios básicos, mientras que otras ofrecen servicios más completos, como la gestión fiscal o la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.
- La ubicación de la gestoría: Las gestorías ubicadas en grandes ciudades suelen tener precios más altos que las ubicadas en pequeñas localidades.
¿Cómo reducir los costes de una gestoría para tramitar una herencia?
Existen algunas estrategias que puedes seguir para reducir los costes de una gestoría para tramitar una herencia:
- Solicitar varios presupuestos: Compara los presupuestos de diferentes gestorías antes de tomar una decisión.
- Negociar el precio: No dudes en negociar el precio con la gestoría, especialmente si la herencia es compleja o si necesitas contratar servicios adicionales.
- Realizar algunos trámites por tu cuenta: Puedes ahorrar dinero si realizas algunos trámites sencillos por tu cuenta, como solicitar el certificado de defunción o el inventario de bienes.
- Vender algunos bienes de la herencia: Si la herencia tiene muchos bienes, puedes vender algunos de ellos para reducir el valor total de la herencia y, en consecuencia, el coste de la gestoría.
¿La nueva ley de arrendamiento afecta la decisión de vender una vivienda heredada?
Sí, la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos ha introducido cambios que perjudican a los propietarios de viviendas alquiladas. Entre las medidas más destacadas se encuentran la limitación de la actualización de la renta, las posibles limitaciones futuras en los precios de las rentas, que se pueden ver controladas por el estado o comunidad autónoma, debiendo rebajar las rentas cobradas. También afecta en la inseguridad de cobro, basado en posibles vulnerabilidades de los inquilinos o la mayor facilidad para que los inquilinos puedan rescindir el contrato.
Estas medidas han generado incertidumbre entre los propietarios de viviendas alquiladas, y muchos de ellos están considerando vender sus propiedades. Si estás heredando una vivienda alquilada, es importante que tengas en cuenta estos cambios antes de tomar una decisión sobre su futuro, ya que se podría mantener el arrendamiento estando subrogado en el contrato de forma tácita o decidir venderlo alquilado, algo que es muy habitual en los últimos tiempos, y con un buen asesoramiento, se puede realizar sin problemas.
Desglosando los costes de tramitar la venta de una vivienda de una herencia
La venta de una vivienda heredada implica una serie de costes adicionales a los que ya hemos mencionado en el artículo anterior, relacionados con la gestión de la herencia. Estos costes se dividen en dos categorías principales:
1. Costes de la gestoría:
- Honorarios: La gestoría cobrará un porcentaje del valor de la vivienda o un precio fijo por sus servicios. El porcentaje suele oscilar entre el 0,5% y el 2% del valor de la vivienda, mientras que el precio fijo puede variar entre 500€ y 2.000€.
- Gastos de tramitación: La gestoría también cobrará por los gastos de tramitación, que incluyen gastos de notaría, registro de la propiedad, impuestos y otros trámites administrativos. Estos gastos pueden variar en función del valor de la vivienda y de la complejidad de la operación.
2. Costes de la venta de la vivienda:
- Impuestos: La venta de una vivienda heredada está sujeta a varios impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía) y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). El importe de estos impuestos variará en función del valor de la vivienda, del tiempo que el fallecido haya sido propietario de la misma y de la comunidad autónoma donde se ubique la vivienda.
- Comisión inmobiliaria: Si decides vender la vivienda a través de una inmobiliaria, tendrás que pagar una comisión por sus servicios. La comisión suele oscilar entre el 3% y el 6% del valor de la vivienda.
- Gastos de mejora de la vivienda: Si la vivienda necesita reformas o mejoras para poder venderse a un buen precio, tendrás que asumir el coste de estas obras.
En Italyca Inmobiliaria, podemos ayudarte a calcular los costes de tramitar la venta de una vivienda de una herencia.
También te ayudamos a rebajar los costes de gestión de herencia, eligiendo la gestoría más adecuada con tarifas más económicas, además de incluir en nuestros servicios, algunos de los que tendrías, de forma independente contratando a una gestoría para este fin. Y, por supuesto, te ayudamos y a encontrar la mejor manera de venderla al mejor precio. Contacta con nosotros para obtener más información.
Si necesitas más información sobre los costes de una gestoría para tramitar una herencia o sobre la venta de una vivienda heredada, no dudes en contactarnos.
Italyca Inmobiliaria: Tu aliado en la gestión de herencias y la venta de viviendas.