Reformar una vivienda es una decisión que siempre nace de la ilusión. Cambiar la cocina, ganar luz, actualizar instalaciones o adaptar tu casa a una nueva etapa vital es, sobre el papel, una buena idea.
Sin embargo, hay que tener ojo. Porque una reforma mal calculada puede convertirse en un pozo sin fondo de dinero y energía. Por eso, antes de comprar para reformar o de meterte en obras, conviene tener claro cuánto cuesta reformar una vivienda en España de verdad y qué factores nos van a disparar el presupuesto. Te lo contamos, como siempre, desde nuestra experiencia como inmobiliaria en Sevilla.
El precio medio de una reforma: cifras realistas
En nuestro país el coste de una reforma depende del alcance de la obra y del estado inicial del inmueble. A grandes rasgos, estos son los rangos más habituales:
- Reforma parcial (poca cosa, baño, cocina o suelos): entre 300 y 600 €/m²
- Reforma integral sin cambios estructurales: entre 600 y 900 €/m²
- Reforma integral con redistribución e instalaciones nuevas: entre 900 y 1.300 €/m²
- Reformas de calidad muy premium o casas viejas: suelen irse por encima de los 1.500 €/m²
Así que reformar un piso de 90 m² suele costar desde 30.000 € si vas a hacer poca cosa. Pero se va por encima de los 120.000 € si se renueva por completo.
Partidas que más encarecen una reforma
Uno de los errores más comunes es fijarse solo en el presupuesto inicial sin entender qué partidas pesan más. Estas son las que suelen marcar la diferencia:
Cocina y baños
Son las estancias más caras por metro cuadrado. Una cocina completa rara vez baja de 8.000 a 12.000 €, y un baño medio se mueve entre 4.000 y 9.000 €, según calidades.
Instalaciones
Cambiar electricidad o fontanería es casi obligatorio en viviendas antiguas. Aunque no se ve, supone miles de euros y no hacerlo te podría llegar a generar problemas graves a medio plazo.
Carpintería y cerramientos
Ventanas eficientes, puertas nuevas, rodapiés y armarios a medida influyen mucho en el presupuesto, pero también en el confort y en el valor futuro de la vivienda.
Imprevistos
En pisos antiguos, levantar suelos o paredes tiende a destapar viejas sorpresas. Lo habitual es reservar al menos un 10 a 15 % extra del presupuesto solo para imprevistos. Cuidado con esta partida que muchos creen que “a ellos no les pasará”, y luego vienen los disgustos.
Reformar para vivir mejor… o para gastar más de la cuenta
Una reforma bien planteada claramente nos va a aumentar el valor del inmueble. Pero no todas las reformas compensan. Hay actuaciones que revalorizan de verdad y otras que solo encarecen la obra, pero en las que no veremos más retorno que el disfrute que le demos.
En este sentido, es clave tener claro qué reformas aportan valor real y cuáles responden solo a gustos personales. Tenerlo presente ayuda a tomar decisiones inteligentes, que luego nos ayudan a la hora de vender el piso.
El gran problema: reformar no es fácil
Más allá del dinero, reformar implica tomar decisiones técnicas, coordinar gremios, controlar plazos y entender normativas. Muchos propietarios descubren demasiado tarde que:
- El presupuesto inicial no incluía todo
- Los plazos se alargan meses
- Las calidades prometidas no se cumplen
- La reforma cuesta mucho más de lo previsto
Por eso, antes de lanzarte, es fundamental que te hagas las preguntas adecuadas.
¿Compensa comprar para reformar?
No siempre. En mercados con precios ajustados, muchas viviendas “para reformar” ya descuentan solo una parte del coste real de la obra. Cuando sumas compra, impuestos, reforma, imprevistos y tiempo, el resultado llega a ser peor que comprar una vivienda lista para entrar a vivir.
Además, reformar implica adelantar capital y vivir durante meses en incertidumbre. No todo el mundo está preparado para ello, ni todas las situaciones personales lo permiten.
¿Tengo alternativa?
Cada vez más compradores ven que, por el mismo presupuesto total, pueden acceder a viviendas ya reformadas y bien ubicadas. Desde nuestro enfoque, no se trata de empujar a nadie a reformar o no, sino de orientar a cada persona hacia la vivienda que realmente encaja con su proyecto de vida.
Por eso, antes de comprometerte con una reforma, merece la pena revisar oportunidades inmobiliarias ya disponibles, donde el coste final es claro desde el primer momento y no hay sorpresas posteriores.
Reformar con cabeza empieza antes de comprar
El verdadero ahorro está en tomar buenas decisiones desde el principio. Entender cuánto cuesta reformar una vivienda en España implica tener claro qué riesgos existen y qué alternativas hay. Y, desde ahí, elegir con criterio para evitar errores caros.
A veces, la mejor reforma es no hacerla. Y descubrirlo a tiempo también es una forma de invertir bien. Si quieres, nosotros te asesoramos en el proceso para que tomes tu mejor decisión. ¿Buscas vivienda en Sevilla? Escríbenos y te ayudaremos.