Si vas a vender tu casa, es importante que tengas en cuenta las obligaciones con el Estado. Y es que toda operación inmobiliaria está sujeta a impuestos, sí. Pero más allá de esto, si el precio de venta de tu vivienda es inferior al valor que marca el Catastro, conviene tener cuidado. Porque puede haber consecuencias.
Qué significa vender por debajo del valor catastral
Cuando hablamos de valor catastral nos referimos realmente a un valor administrativo que le da el Catastro a cada inmueble. Este es relevante, porque supone el valor de referencia que designa el Catastro para calcular impuestos.
Lógicamente, esto no necesariamente refleja el valor de mercado. Sin embargo, la ley es la ley, el Catastro lo utiliza como su mínimo aceptable para este tipo de operaciones. Así, si pones el precio por debajo, te arriesgas.
Plusvalía municipal y ventas por debajo del valor catastral
La plusvalía municipal siempre es el primer impuesto a considerar si vas a vender tu casa. Y es que si el precio de venta es menor que el valor catastral, tu Ayuntamiento calculará el impuesto sobre el incremento de valor del terreno desde la adquisición hasta la venta.
Ten en cuenta que esto lo hará basándose en los valores que tiene registrados, así que cuidado. Significa esto que, incluso si recibes menos dinero por la venta, la obligación de pagar la plusvalía puede estar ahí. La diferencia entre lo recibido y lo que se paga en impuestos puede pillarte por sorpresa si no lo tienes en cuenta. Así que planifica esta parte, y ten en cuenta nuestra herramienta de cálculo de gastos del vendedor para todo lo demás.
Si acaso fueras a vender por debajo de lo que se pagó en la compra, dicha plusvalía municipal sería de cero. Es decir: estaría exenta de pago dicha transacción, pero sería necesario presentar un impreso concreto. Esto es un tema delicado del que, en todo caso, nosotros nos encargamos para nuestros clientes vendedores.
Impuesto sobre la Renta y la ganancia patrimonial
Al vender un inmueble, Hacienda exige declarar la ganancia patrimonial en el IRPF. Si el precio de venta es inferior al valor catastral, la ganancia que se refleja a efectos fiscales puede superar la que se percibe en efectivo, generando un impacto directo en la declaración. Esto hace que conocer el valor real de la vivienda y documentar adecuadamente la operación sea imprescindible.
Desde Italyca Inmobiliaria asesoramos a nuestros clientes para que puedan justificar el precio ante Hacienda mediante comparables de mercado y tasaciones profesionales, evitando sanciones tan desagradables como inesperadas.
¿Cómo puedes proteger la operación?
Vender por debajo del valor catastral no es simplemente una cuestión de fijar un precio. De hecho, requiere bastante planificación, implicando que vas a tener que:
- Solicitar una tasación profesional para establecer un precio realista y defendible.
- Documentar el proceso de venta con comparables de mercado, correos y contratos.
- Calcular todos los impuestos (y gastos) de antemano con herramientas como la nuestra, que te facilita el cálculo de gastos del vendedor.
Con esta preparación, se reduce el riesgo de sorpresas fiscales y se facilita la operación, asegurando que la venta sea eficiente y rentable. Recuerda que, ante todo, el valor catastral será siempre el límite mínimo para impuestos.
Cómo influye la experiencia inmobiliaria
Contar con un agente inmobiliario experto marca la diferencia. Nosotros te ayudamos a fijar un precio adecuado y a gestionar la venta, preparando la vivienda para el mercado mediante fotografía profesional y hasta home staging.
Además, te asesoramos para que tengas claro cuándo vender y cómo hacerlo rápido pero sin arriesgar los beneficios. Especialmente en Sevilla y su provincia, donde los valores catastrales y de mercado pueden variar notablemente entre barrios.
Por todo esto, si vas a vender tu vivienda en Sevilla y necesitas conocer todas las implicaciones fiscales y gastos asociados, deberías empezar a orientarte en la dirección correcta. Te animamos a probar nuestra herramienta de cálculo de gastos del vendedor o a contactar directamente con nuestro equipo.
Te daremos las respuestas que necesitas para ahorrarte disgustos con la tributación. Especialmente si vas a vender por debajo de lo que pagaste en compra, para asegurarnos de que no haya problemas fiscales.