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10 documentos que se necesitan para vender una casa

Publicado por Diwap el 11 febrero, 2019
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documentos que se necesitan para vender una casa

Estás a punto de entregar la casa al nuevo propietario. El cambio en tu vida que supondrá la venta de tu vivienda está a punto de producirse.

No dejes que un despiste deje tus sueños atrás. Imagina que después de todo el esfuerzo llega el momento de firmar la operación y te falta algún documento indispesable. No serías ni la primera persona ni la última que ha de cancelar una operación de compraventa por este motivo.

Si acabas de cerrar un acuerdo para vender tu casa, ten en cuenta que te hará falta bastante documentación: desde la escritura, hasta un certificado de calidad energética, pasando por el pago del último recibo del IBI. ¿Estás al tanto de todo lo que tienes que aportar? Echa un vistazo y toma nota de qué, cómo y dónde debes presentar los documentos que harán posible firmar la compraventa ante notario.

Si olvidas algunos de estos documentos no podrás vender tu casa.

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¿Cuáles son los documentos necesarios para vender una casa?

1. Escritura y nota simple.

La escritura es el documento principal de los trámites para vender una casa. Si no conservamos el documento original, deberemos solicitarlo en la misma notaría en que fue otorgada la compraventa. La nota simple, por su parte, debe solicitarse en el Registro de la Propiedad al que pertenece la vivienda que queremos vender.

2. Documento de identidad.

Lógicamente, deberemos acreditar nuestra identidad con un documento apto para ello, como puede ser el DNI, el pasaporte o la tarjeta de residente en caso de personas extranjeras. El comprador debe asistir igualmente a la firma de la operación con su DNI en vigor. Otro de los trámites para vender una casa sin el que podemos culminar la operación.

3. Último recibo de contribución (IBI).

Si no conservas este documento en papel, pídele al banco una copia del recibo si está domiciliado. En caso contrario, deberás ponerte en contacto con la oficina del contribuyente de tu ayuntamiento y pedir un duplicado.

4. Certificado de la comunidad de propietarios, por el que se encuentre al corriente en las cuotas ordinarias y extraordinarias.

Este documento puede suministrártelo el agente API que gestione las cuentas de la comunidad.

5. Certificado de Eficiencia Energética de la vivienda.

Este documento es obligatorio para la realizar la venta o el alquiler de todos los inmuebles desde junio de 2013. Sirve para conocer la eficiencia energética del inmueble y tener así la opción de mejorarla para reducir su factura. Para conseguirlo, no tienes más que ponerte en contacto con alguna de las empresas especializadas para que evalúen tu vivienda e emitan el informe con la correspondiente calificación, según las directrices marcadas por el Ministerio de Industria. Este es uno de los trámites para vender una casa más recientes, ya que es de obligada presentación desde hace algo más de cinco años.

6. Certificado de cargas hipotecarias, si las tuviera, para que se puedan descontar del precio acordado.

Si desea conocer las cargas de la misma debe solicitar un Certificado de Dominios y Cargas. Cualquiera de los dos certificados acreditan ante terceros titularidad y titularidad y cargas de una finca. Las certificaciones se podrán pedir directamente en el Registro.

7. Certificado de otras cargas, tales como embargos particulares, de entidades o de la administración, con objeto de poderlas cancelar.

El hecho de que sobre tu piso recaiga una deuda no es un impedimento para que puedas venderla. La principal consecuencia de vender un piso embargado es que pierde valor frente a otra. ¿Y por qué? Porque el embargo siempre se va a referir a una cantidad concreta de dinero que se resta al valor de la vivienda. Si estás en ese caso, supondrá un alivio para ti poder vender cuanto antes.

8. Último recibo de cada suministro, luz, agua o gas, para poder tener los datos adecuados para realizar los cambios de titularidad.

9. Certificado de plusvalía.

En la compraventa de un inmueble la persona que vende es la que está obligada a pagar la plusvalía, algo necesario para que el comprador (el verdadero beneficiado de este trámite) pueda inscribir la propiedad en el Registro. Este tributo local, que va a las arcas del Ayuntamiento, se paga cada vez que un inmueble cambia de manos y grava la revalorización que ha registrado una vivienda.

10. Otra posible documentación.

Poderes para firmar, declaraciones de herencia. Esto es especialmente importante cuando tenemos que afrontar los trámites para vender una casa heredada.

11. La entrega de llaves.

En realidad, este no puede considerarse un trámite para vender una casa, pero sí un acto sin el cual el nuevo propietario no puede ocuparla y es la entrega de llaves.
Cuando vayas (al fin) a firmar la venta no olvides llevar encima las llaves de tu casa. Será la última vez que lo hagas.

En Itályca Inmobiliaria hemos confeccionado esta guía para informarte y ayudarte. Sin embargo, si te aburre tanto el papeleo que ni siquiera estos consejos te sirven de consuelo, queremos que sepas que lo hacemos por ti: recopilamos toda la documentación necesaria y nos anticipamos a cualquier contratiempo para que puedas llevar a cabo la firma de escritura pública del inmueble sin contratiempos. Si quieres, además, vender tu piso, la ventaja será doble porque somos especialistas en la ciudad tras muchos años ayudando a los propietarios a culminar con éxito la operación de venta.

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