Cambios de hipoteca variable a fija: ventajas e inconvenientes

Estamos en un contexto económico muy convulso, que fluctúa de forma rápida. En ese escenario, conocer lo que implican los cambios de hipoteca variable a fija es algo importante, ya que afectan a muchísimas personas.

Si estás escuchando hablar de Euríbor y te preocupa que suba el precio de tu hipoteca, no desesperes. En Itályca Inmobiliaria te ofrecemos algunas claves para que sepas cuáles son las ventajas e inconvenientes de cada una de las opciones.

Cambios de hipoteca variable a fija: ¿qué implican?

Cuando hablamos de los cambios de hipoteca variable a fija, lo primero es saber qué tipo de hipoteca hemos firmado.

Si todavía no has dado ese paso, no te preocupes: te indicarán toda la información financiera en la notaría antes de firmar la tuya. Pero si ya lo has hado, hemos de revisar bien las condiciones. Porque ahí se va a establecer con claridad lo que supone el cambio.

Pasar de tipo fijo a variable

Dados los cambios recientes en la legislación y, sobre todo, la escala de precios de las hipotecas, muchas personas valoran pasarse de tipo fijo a variable.

¿Y qué sentido tiene eso, si ya pagaba una cuota fija? Pues que las entidades financieras pueden hacerte una oferta mejor por el cambio. O tal vez necesitas refinanciar tu deuda, o negociar por alguna circunstancia.

En general, pasar de tipo fijo a variable no suele ser lo más recomendable, sobre todo si la inflación escala como lo hace ahora. No obstante, lo que va a suponer es que dependas de la evolución del Euríbor y de las condiciones que firmes. Así que escucha con atención cuando te las expliquen antes de la firma.

Lo más habitual: querer pasar de tipo variable a tipo fijo

Por el contrario, la subida de costes hace que muchas personas quieran pasar de hipoteca variable a fija.

Esto suele tener asociadas ciertas cuestiones, como es pagar una penalización que se establezca por contrato, o asumir una cuota fija más elevada. Todo es cuestión de negociar con tu banco.

Ventajas e inconvenientes de cada modalidad

Está claro que no hay hipotecas buenas ni malas por ser a tipo fijo o variable. Aunque está muy extendido que a tipo fijo siempre es mejor, la realidad es que depende muchísimo de tus circunstancias personales.

Por eso, es más recomendable que valores las ventajas e inconvenientes de cada modalidad. Y, con esa información, decidas qué es lo que más te conviene.

Ventajas de tipo fijo

• Pagarás una cuota que siempre será la misma.
• Si hay inflación, será bueno para ti.
• No tienes que preocuparte del mercado.

Desventajas de tipo fijo:

• Podrías tener ofertas menos competitivas de los bancos.
• Si se produce una deflación, no te beneficia.
• No podrás aprovecharte de los cambios de tipos del mercado.

Ventajas de tipo variable:

• Las cuotas suelen ser mucho más competitivas.
• Podrás negociar a menudo con otras entidades para mejorar más.
• Suelen tener períodos de carencia iniciales más largos y límites de precio.

Desventajas de tipo variable:

• El precio final depende de factores externos (Euríbor).
• Podría juntarse una subida de tipos con una situación laboral difícil.
• Asumes un riesgo mayor que a tipo fijo.

Como ves, los cambios de hipoteca variable a fija (y al revés) son algo que depende mucho de tus circunstancias personales. Lo más importante es que cuentes con información de calidad, y te asesore gente de confianza. Si vas a comprar o vender en Sevilla, nuestra inmobiliaria te aportará la tranquilidad que necesitas. ¿Hablamos?