Son tiempos complicados que obligan a tener ciertas cuestiones claras con tu propiedad. La primera es cuánto cuesta el seguro de impago del alquiler en Sevilla.
Hay que tener presente que existe la posibilidad de que el inquilino deje de pagar. Si esto ocurre, te afecta a nivel económico porque pierdes un ingreso mensual. Precisamente porque hemos visto historias difíciles, es algo que desde nuestra inmobiliaria en Sevilla recomendamos. Así que vamos a ver los números para ayudarte a tomar tu mejor decisión.
¿Cuánto te cuesta el seguro por impago de alquiler?
Lo primero es situar el seguro de impago del alquiler. Lo normal es pensar en unos 250 a 400 euros cada año. Esto representa entre el 3 y el 5 por ciento de todo el alquiler del año, aunque si tienes una póliza con muchísimas coberturas podría ser más.
Lógicamente, a mayor probabilidad de impago o más coberturas que quieras tener, mayor será también el precio final que corresponde abonar.
Qué es lo que te aporta un seguro de impago del alquiler
Muchos propietarios ven el seguro como un gasto, pero nosotros creemos que es un protección que no hemos de pensar como “algo a rentabilizar”. Tengamos en cuenta que el seguro está ahí por si pasa algo y no nos pagan, por lo que esa tranquilidad de por sí es altamente rentable.
En líneas generales un buen seguro de impago del alquiler te cubre:
- Hasta 12 meses de rentas impagadas
- Todo el proceso de desahucio
- Abogado y costes judiciales
- Asesoramiento legal durante el conflicto
Es decir, no solo te protege si no cobras. Te cubre también el problema completo, que es donde normalmente vienen los costes grandes. Ten presente que si un inquilino deja de pagar la situación tiende a ir a tribunales y prolongarse más de un mes. Así que, cuanto mayor sea tu necesidad del ingreso del piso, más potente debe ser la póliza que lo ampare.
El punto clave: no todos los inquilinos pasan el filtro
Este es un detalle importantísimo, pues no llega con contratar el seguro y olvidarse. Para que el seguro te cubra en cualquier caso, la aseguradora tiene que validar al inquilino antes de firmar.
Y aquí es donde se hace el verdadero filtro, que Itályca Inmobiliaria ya mira siempre cuando te ayudamos a alquilar en Sevilla. Es fundamental revisar aspectos como:
- Contrato laboral
- Nivel de ingresos
- Estabilidad económica
Si ya vemos que el inquilino tiene posibilidades de no poder afrontar el alquiler, lo más razonable es evitar el riesgo que supone alquilarle el piso.
¿Es mejor no tener un seguro por impago de alquiler?
Somos conscientes de que hay gente que lo hace por “ahorrarse” ese coste, pero es algo que no te recomendamos. Salvo que tu situación sea extraordinariamente sólida y cuentes con fondos para “autoasegurarte”, por así decirlo, conviene entender que estás asumiendo todo el riesgo.
Esto se entiende mejor cuando detallamos lo que supone ese impago porque:
- Si el inquilino deja de pagar, el ingreso del alquiler no va a llegar
- Si hay que desahuciar, tendrás que pagar abogados
- Y el proceso puede durar meses
Por ser, el seguro de impago del alquiler no es obligatorio. Pero si no lo tienes, la realidad es que estás asumiendo riesgo.
Cómo afecta el seguro a la rentabilidad del alquiler
Vamos al punto práctico que preocupa a la mayoría de propietarios: si el seguro se te va a entre 250 y 400 euros al año, lo que te cuesta en realidad es menos de un mes de alquiler.
Así que si lo vemos con perspectiva, en realidad es una forma de estabilizar ingresos. Quitamos el riesgo y nos “aseguramos” perder medio mes al año para tener tranquilidad, que resulta razonable. Obviamente hay pólizas y pólizas, por lo que se ha de ir a una proporcional que tampoco tenga cláusulas que no te hacen falta.
¿Y no llega con la fianza si no me pagan el alquiler?
Muchos propietarios creen que con la fianza ya están cubiertos, pero la realidad es bien distinta porque el proceso de echar a un inquilino que no te paga se alarga casi siempre.
Pensemos que la fianza cubre más o menos 1 o 2 meses, mientras que tu seguro de impago del alquiler suele cubrir hasta 12 meses, incluso más en algunas pólizas. Por lo tanto no nos parece comparable.
La fianza protege pequeños daños o incumplimientos, que tienen otro sentido dentro del contrato. Este seguro se contrata pensando en el peor escenario posible.
Cuándo tiene más sentido contratar un seguro por impago del alquiler
Hay situaciones donde el seguro por impago encaja especialmente bien:
- Si dependes del alquiler como ingreso
- No quieres verte en conflictos ni gestiones legales
- Si alquilas por primera vez o no conoces bien al inquilino
En estos casos no nos parece opcional, porque el efecto en tu economía personal podría ser enorme.
Así que si estás valorando alquilar tu vivienda en Sevilla y quieres hacerlo bien desde el principio, con selección de inquilino y todo el proceso controlado, contacta con nosotros y te ayudamos a tomar decisiones correctas.