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2019, ¿buen año para comprar una casa en Sevilla?

Publicado por Italyca Inmobiliari el 18 enero, 2019
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El año 2019 se estrena con cambios en la normativa fiscal e hipotecaria. Además, la evolución prevista de los precios de la vivienda a corto plazo nos habla de que la tendencia al alza se mantendrá. Todo ello determinará si 2019 es o no bueno para comprar o vender una vivienda en Sevilla.

Como en cualquier tipo de transacción o negocio, nada puede afirmarse de manera rotunda, más aún en un mercado como el inmobiliario, cuyo devenir depende de factores que van más allá de la oferta y la demanda. Estas son las pistas que puedes seguir para decidir cuál es la operación de compraventa más ventajosa.

¿Comprar una casa en Sevilla? Los precios crecen, más aunque lentamente

Los precios siguen creciendo, aunque más lentamente. Aunque en algunos canales se habla de estancamiento a corto plazo, los expertos aseguran que en Sevilla aún queda margen para que aumenten en los próximos años, aunque sin llegar, ni de lejos, a los precios de hace una década.

Agencias y organismos financieros ya han dado algunas pistas sobre la evolución de precios que sufrirá la vivienda en un umbral temporal relativamente corto. Las estimaciones varían: Moddy’s cree que el precio de la vivienda crecerá en España en 3% en 2019 y que el mercado lo hará en un 2,6%. Para Standard&Poor’s, el precio medio aumentará un 4,3% en 2019 y un 3,5% en 2020 y 2021.

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Según el IPE, el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), el próximo año el precio de la vivienda se elevará al 5,2% y en 2020 un 3,4%. Para la entidad bancaria Bankinter, los precios de la vivienda continuarán repuntando en 2019, estimando un incremento del precio en el rango +4% +5% en 2019.

Con esta información podemos deducir que es un buen momento de comprar para alquilar, ya que los precios de alquiler están rozando ahora los máximos en algunas ciudades. También si la finalidad es vender pronto, puesto que en 2020 las previsiones de crecimiento se mantienen. En Sevilla, la agencia Tinsa estima que los precios están un 40% por debajo de los de 2008. Aunque no debería llegarse a un precio tan elevado como hace una década, los expertos opinan que aún queda recorrido en un mercado normalizado de oferta y demanda.

Cambio en la valoración de los inmuebles

La vivienda es uno de los capítulos que se verá afectado por modificaciones el próximo ejercicio fiscal. El Anteproyecto de Ley de Lucha contra el Fraude contempla novedades en la valoración de viviendas, lo que conllevará un mayor pago de IRPF, ITP e impuesto de sucesiones por la transmisión del inmueble. En concreto, Hacienda está valorando la creación de un nuevo sistema de valoración de inmuebles que será la base imponible del ITP o del Impuesto de Sucesiones. Este valor no vendrá determinado por el escriturado, sino por el que estime el catrastro en función del precio del mercado, entre otras valoraciones.

Teniendo en cuenta esta variante, parece lógico pensar que si tienes previsto vender una vivienda es conveniente que lo hagas antes de que esta normativa entre en vigor.

Por otro lado, algunas comunidades autónomas aprobarán beneficios fiscales para 2019. Hay que estar atentos a las posibles modificaciones al respecto que puedan entrar en vigor en Andalucía con el nuevo cambio en el gobierno.

Hipotecas y fiscalidad: el AJD lo pagarán los bancos a partir de marzo

La nueva ley hipotecaria entrará en vigor en marzo de 2019 y traerá cambios en las reglas del juego del mercado hipotecario. La normativa traspasa el 87% de los gastos en la conformación del contrato a los bancos, reduce comisiones al cliente y elimina cláusulas abusivas. Por ejemplo, los bancos que suscriban una hipoteca pagarán el impuesto de Actos Jurídicos Documentos (AJD), las primeras copias del notario, los gastos del registro y de la gestoría, mientras que el cliente pagará segundas copias del notario y los gastos de tasación.

En contraprestación, las entidades analizarán en profundidad la solvencia del cliente antes de concederle un préstamo.

A nivel fiscal se deduce que es mejor esperar a que la medida entre en vigor si el IJD es elevado.

Estos son, en definitiva, los factores clave que determinarán la idoneidad de vender o comprar una vivienda en Sevilla y en el resto de España. Sin duda, existen otras variantes que habrás de tomar en cuenta en un mercado dinámico expuesto a variaciones.

Por ello, ante las novedades normativas y las fluctuaciones de los precios, lo ideal es acudir  a un profesional para tomar una decisión exitosa. Itályca Inmobiliaria es, en este sentido, la agencia especializada en el mercado inmobiliario de Sevilla.

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