No es raro que últimamente se escuche mucho a la gente comentar el coste de una aceptación de herencia. Porque heredar, en España, no es gratis.
Recibir una herencia suele ser algo positivo, claro. Solo que a veces viene acompañado de trámites, toca pagar impuestos y tomar bastantes decisiones en poco tiempo. Así, de las dudas más frecuentes es cuánto cuesta aceptar la herencia. Sobre todo si esta incluye una vivienda, porque ahí la cosa se complica.
Vamos a ayudarte a aclarar el proceso. Además, por si estás pensando en vender una casa que has heredado en Sevilla, ponemos a tu disposición nuestra herramienta gratuita para calcular los gastos del vendedor. Para que puedas hacer números bien, desde el principio.
Coste de una aceptación de herencia: lo que no siempre te cuentan
La aceptación de herencia es el trámite legal. A través de este, una persona (o varias) declara que acepta lo que ha recibido como herencia. A partir de ese punto, dicha persona pasa a ser titular de esos bienes.
Pero, claro, también de las obligaciones o deudas que puedan existir.
Este proceso se hace casi siempre ante notario y supone gastos que hay que tener en cuenta, especialmente si lo que se hereda es una vivienda.
Costes asociados a la aceptación de herencia
Aunque puede variar en función de cada caso, hay varios costes que suelen repetirse en la mayoría de herencias:
1. Notaría
La escritura de aceptación de herencia se firma en notaría. El precio va a variar muchísimo dependiendo del número de factores como lo que se hereda, aunque también influye que haya más o menos personas implicadas. Lo normal es que salga entre 300 y 1.000 euros. Pero si son herencias muy complejas, puede ser incluso más que esto.
2. Impuesto de sucesiones
Es uno de los gastos más importantes. Este impuesto es famoso porque no siempre es igual, dado que se paga a la comunidad autónoma donde residía la persona fallecida. Así, varía según la región y el grado de parentesco, con lo que no hay una cifra universal. Sí podemos decirte que en Andalucía hay bonificaciones grandes si eres heredero directo.
En cualquier caso, es fundamental que preguntes para asesorarte a través de la Delegación de Hacienda correspondiente, ya que este impuesto va a suponer una gran diferencia en el coste total de la herencia.
3. Plusvalía municipal
Si heredas un inmueble vas a tener que pagar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Seguro que lo conoces por su nombre popular, plusvalía municipal.
Este coste lo calcula el Ayuntamiento. Para ello, se basa en el valor catastral del suelo y en el tiempo que ha pasado desde la última transmisión. Lo tendrá que pagar el heredero ya que, sin este trámite, no puedes registrar la vivienda bajo un nuevo nombre. Recuerda que nuestra herramienta gratuita de cálculo de gastos realiza este cálculo y te da el dato.
4. Registro de la Propiedad
Una vez aceptada la herencia, hay que inscribir los nuevos propietarios en el Registro de la Propiedad. Este trámite también tiene su coste, claro. Así, suele rondar los 200 a 400 euros, según lo que valga la casa.
¿Y si quiero vender una vivienda heredada?
Aquí es donde entran más dudas. Porque aceptar una herencia puede costarte miles de euros… pero además, si vendes la casa, tendrás que asumir los gastos del vendedor.
La buena noticia es que en Itályca Inmobiliaria te ofrecemos nuestra herramienta gratuita para calcular los gastos del vendedor. Solo tienes que introducir algunos datos básicos y te diremos cuánto creemos que vas a pagar en impuestos. Y otros costes vinculados a la operación, claro.
Además, si todavía no sabes por dónde empezar, puedes descargarte nuestra guía gratuita para vender una casa o piso en tiempo récord. Pero hagas lo que hagas, te animamos a ser responsable con el coste de una aceptación de herencia. Aunque pagar siempre duela, las sanciones por no hacer bien las cosas son relevantes.