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HACER UNA BARBACOA SIN TENER PROBLEMAS CON LOS VECINOS

Publicado por Italyca Inmobiliari el 4 junio, 2016
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Con la llegada del buen tiempo y sobretodo en nuestra ciudad del calor, ya nos va apeteciendo hacer una barbacoa con los amigos, la familia o los vecinos que te sigan el rollo. Y aquí surge la pregunta de si se puede hacer una barbacoa en la terraza o el patio sin molestar a los vecinos.

Ahora te vamos a mostrar cómo hacerse unas sardinas, langostinos o pinchitos evitando quejas de los vecinos y así no tener problemas en tu convivencia.
Lo primero a tener en cuenta es que la terraza o patio sea de uso privativo, y en el caso de terraza si no es privativa, al ser cubierta del edificio, es elemento común del mismo pero el propietario o inquilino tiene el uso y disfrute de este.
Entonces habria que hay que hacer es comprobar que en los Estatutos de la comunidad, o en el contrato de
alquiler en su caso, no esté prohibido expresamente este tipo de actividad. Si no es así, entenderemos que lo que no está prohibido, está premitido.
En cuanto a la barbacoa en sí, tenemos que tener en cuenta como puede hacerse la misma. Puede ser de instalación permanente,de fábrica o movil con ruedas, también puede ser con carbón, electrica…
En el primer caso, al ser fija de construcción, tiene que contar con el permiso expreso del propietario si se está de alquiler, y este tendrá que pedir permiso a la comunidad, además de necesitar una licencia de obra del ayuntamiento. Si no se cumplieran estos requisitos, en caso de denuncia de algún vecino descontento, podria acarrear sanciones del ayuntamiento hacia el infractor con la obligación de tener que quitarla, dejando este espacio en el mismo estado que se encontraba, con el coste que supondría hacerlo.
Hay jurisprudencia al respecto, que considera este tipo de barbacoas fijas, con obligación de licencia, también las prefabricadas que podemos obtener en cualquier tienda del sector.
Tanto en la fija como en la portatil, si tendriamos que estar alerta a realizar estas actividades tan apetecibles sin incurrir en que sea molesta o peligrosa.
Como ejemplos, os citamos un par de casos que han llegado a los juzgados para que entendais la ambiguedad, según el caso, de las decisiones de los jueces. Por un lado, tenemos un caso de un propietario de Málaga, al que hicieron desmontar su barbacoa de obra en la terraza por estar junto a una tuberia de gas natural, incurriendo en una actividad peligrosa. Por otro lado, tenemos a un vecino de Alicante, al que se le desestimó una demanda contra él de su comunidad de propietarios por entender que el demandado tenía el uso exclusivo de la terraza y que las instalaciones realizadas en la misma, entre ellas una barbacoa, son compatibles con dicho uso y no quedaba demostrado que tuvieran incidencias molestas para los vecinos, pero tampoco fuera susceptible de ocasionar deformaciones en dicha terraza, siendo esta cubierta del edificio.

Sobre que la Barbacoa sea una actividad molesta, hay que mencionar que hay varias sentecias judiciales en las que se aprueba su uso, por entender que » el empleo de fuego o producción de humos para esporadicas labores de asado o de cocina, y en una apreciación realizada con arreglo a criterios de razonabilidad y de buena vecindad, no aparece ni puede ser reputado como actividad molesta ni peligrosa» 
Por tanto, si intentais en vuestras barbacoas evitar un humo excesivo, por ejemplo, utilizando barbacoas de gas o electricas, en vez de leña o carbón que genera mucho humo, podriais estar dentro de esta visualización general socialmente aceptada que » no incurre en actividad molesta ni peligrosa.

Así que, si teneis en cuenta todas estas cuestiones, podreis disfrutar del magnifico tiempo de nuestra ciudad que ya nos empuja a hacer BARBACOAS con los amigos y familiares, sin preocuparnos excesivamente, de lo que puedan pensar algunos vecinos….Y A DISFRUTAR

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