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HOME STAGING, la mejor técnica para acelerar la venta de tu vivienda

Publicado por Italyca Inmobiliari el 25 marzo, 2018
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Cuando queremos vender una vivienda necesitamos en muchas ocasiones alguna ayuda adicional para llegar a concretar la misma. Aunque el precio siempre es lo más importante, hay otros factores que también influyen en la toma de decisión de la compra. La vivienda le tiene que transmitir al comprador algo más, ya que se tiene que ver viviendo en esa casa. Ya hace años, los americanos, como pioneros en todo lo que tiene que ver con el marketing, inventaron esta técnica llamada home staging, que consiste en mejorar al máximo la imagen de la vivienda a vender, y será determinante para llegar a finalizar la venta en muchos casos. En Italyca inmobiliaria , ofrecemos ya hace un par de años, y para las viviendas susceptibles de ello, un servicio de home staging básico sin coste adicional para el vendedor, aumentando para determinados inmuebles las opciones de venta en un 150%, y en todos los caso en los que lo realizamos se llevo a cabo la venta en el mejor precio posible.

Es importante, fijarse en el estilo que tiene la vivienda, si quieres dejar su estilo propio con algunas mejoras o cambiarles totalmente el estilo para hacerlo más atractivo. Las viviendas sin muebles suelen tener más difícil venta que una amueblada, eso si, siempre que esté amueblada aprovechando bien los espacios, con mobiliario moderno, estilo bien marcado y en definitiva que sea atractiva para el futuro comprador. Estando amuebladas las estancias de la vivienda, cualquier interesado puede ver perfectamente las dimensiones de la misma y lo que cabría en ella. La mayor parte de los posibles compradores no tienen la capacidad de visionar el espacio de una estancia vacía. Hay que darle a cada espacio de la vivienda una utilidad, algo que se consigue solo si se ponen muebles en él.

No se trata de cargar una vivienda de muebles, es más deben estar ligeras de muebles. Mientras menos muebles mejor pero debe estar todo lo necesario para vivir, así se verán las posibilidades del inmueble pero también que es amplia, que es lo que más vende. Consigue que tu salón-comedor transmita ligereza, por ejemplo, pero debes tener un sofá, su televisión, una mesa, algunas sillas y su decoración. También en los pasillos, evita que estén repletos de muebles o decoración. Si ya de por sí son espacios oscuros, que no sea peor.

En cuanto a los colores a utilizar  en la decoración de las paredes, siempre es lo más aconsejable el blanco, que es lo que más luminosidad proporciona a la vivienda, aunque también puedes jugar con algunas tonalidades claras con grises o marrones claros, que le puede dar toques de estilo. Hablando de la luminosidad, que siempre hay que buscar, ya que las viviendas muy luminosas son las que se venden antes, hay que promover las persianas siempre arriba y las ventanas con visillos muy traslucidos o las cortinas siempre abiertas al máximo. Aprovecha la luz diaria para que se llenen de luminosidad todas las estancias, siempre enseñando la vivienda en días soleados y a las mejores horas de luz.

El mobiliario, mientras más neutro mejor. Así se atraen a mayor número de posibles compradores, no cerrándose en estilos concretos a los que haya gente que no le guste, ya que los futuros compradores proyectan mucho lo que visionan. Los muebles neutros encajan en todos los gustos. Un concepto importante es la simetría en la colocación del mobiliario, vendiéndose mejor aquello que está amueblado con una colocación de muebles más simétrica, creando entornos más acogedores y ordenados.

Quizás de lo más importante alrededor del concepto de home staging es la despersonalización de la vivienda. Cuando vamos a visitar una casa, lo más importante como dijimos antes es verse viviendo en ella, y ante esto no ayuda nada si está repleta de objetos o fotos personales por ejemplo. Elementos o recuerdos, símbolos con tendencias políticas, equipos de fútbol, etc… La persona que va a ver la vivienda se tiene que sentir viviendo allí sin ningún posible obstáculo. Cuidado también con dejar por medio medicamentos, ropa, zapatos, elementos de aseo personal u otras cosas similares

Usar también elementos decorativos como velas o plantas es un gran recurso, ya que hay poca gente a la que no le gusten. Por supuesto, que estén en buen estado y no rotos o sucios. En general, estos objetos dan alegría, orden y sensación de limpieza a la casa. La casa debe estar limpia y no se debe ver polvo o suciedad que distraiga al comprador.

Además os vamos a aconsejar sobre algunos trucos interesantes para hacer más atractiva la casa a la hora de mostrarla, todo ello dentro de los estudios realizados sobre home staging. Un tema interesante es el de los olores. Ambientadores con aromas suaves y agradables, que evoquen frescor. Poner la cafetera minutos antes de la visita es un recurso muy estudiado, ya que el olor a café recién hecho evoca el sentido de hogar.

Italyca Inmobiliaria, utiliza todas estas estrategias y más, a la hora de vender y mostrar las viviendas para su venta, lo que nos hace ser una de las más innovadoras agencias en Sevilla.

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