La reinversión en vivienda habitual nos permite optimizar los beneficios fiscales al vender nuestro hogar. Es un proceso que consiste en utilizar las ganancias obtenidas de la venta de una vivienda habitual para adquirir una nueva que también será destinada a ser nuestra residencia principal.
Entender la importancia de estas ventajas fiscales nos permite planificar mejor a la hora de vender casa y comprar una nueva vivienda. Y nos facilita el acceso a mejores propiedades al liberar capital que, de otro modo, estaría destinado al pago de impuestos.
Beneficios de la exención por reinversión en vivienda habitual
La exención por reinversión en vivienda habitual permite evitar el pago del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) sobre las ganancias obtenidas de la venta de tu vivienda habitual. Pero sólo cuando reinviertas la totalidad del importe obtenido en la compra de una nueva vivienda habitual.
El proceso es relativamente sencillo: Por ejemplo, si vendes tu casa por 200.000 euros con una ganancia de 50.000 euros, y reinviertes todo ese dinero en una nueva vivienda, no pagarás impuestos sobre esos 50.000 euros de ganancia. De esta forma el cambio de residencia es mucho más asequible y atractivo.
Requisitos para la exención
Hay algunos requisitos que deben cumplirse para poder aplicar la deducción por reinversión en vivienda habitual.
- La vivienda vendida debe ser considerada tu residencia habitual. Esto significa que has debido residir en ella de manera efectiva y permanente durante al menos tres años. No obstante existen excepciones para situaciones especiales como cambios de trabajo o matrimonio.
- La ley establece que la reinversión debe realizarse en un plazo máximo de dos años desde la venta de la vivienda habitual.
- En el caso de utilizar financiación para la compra de la nueva vivienda, el importe reinvertido debe ser al menos igual al total de la ganancia obtenida en la venta de la vivienda anterior. No basta con destinar sólo una parte de la ganancia. Debe reinvertirse la totalidad para poder beneficiarse de la deducción completa.
En Itályca Inmobiliaria, con más de 20 años de experiencia trabajando en el centro de Sevilla, nos especializamos en asesorar a nuestros clientes para que aprovechen al máximo estos beneficios fiscales , y facilitar el camino hacia su nueva residencia.
Proceso de venta con Itályca Inmobiliaria
La reinversión en vivienda habitual comienza con una evaluación precisa de tu propiedad actual. En Itályca Inmobiliaria, nuestros expertos realizan una tasación detallada considerando factores como ubicación, estado de la vivienda y tendencias de mercado. Con esta valoración podemos establecer un precio competitivo que maximice tus beneficios y facilite una reinversión exitosa en una nueva vivienda habitual.
A continuación, y para asegurar una venta rápida y eficiente, utilizamos estrategias de marketing digital. Anunciamos tu propiedad en portales inmobiliarios destacados y en redes sociales, con fotografías profesionales, video visitas reales, planos en 2d y 3d o servicio de Home Staging, para que obtenga la máxima visibilidad.
Contarás además con asesoramiento integral para cumplir con los requisitos necesarios en cada paso del proceso, y obtener la exención por reinversión en vivienda habitual. Incluyendo la gestión de toda la documentación y trámites legales para aprovechar al máximo los beneficios fiscales disponibles.
Confía en Itályca para maximizar tu reinversión en vivienda habitual en Sevilla
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También puedes, tú mismo en un solo clic, calcular tus posibles gastos fiscales por la venta de tu vivienda, y lo que te afectaría la reinversión en vivienda habitual. Solo tienes que ir a nuestras herramientas en la wed de Italyca inmobiliaria, y rellenar el formulario de cálculo fiscal. No dejes de probarlo, de forma rápida, inmediata y gratuita.