Cuando alquilamos casi siempre hay ese miedo: ¿y si el inquilino deja de pagar? Nos lo preguntan a menudo, y siempre respondemos que la mejor protección para esto es tener un buen seguro de impago del alquiler.
Son tiempos difíciles y sabemos que la realidad económica es la que es. Así que si vas a poner tu piso en alquiler en Sevilla, vamos a darte los datos clave. Lo que te costará el seguro más o menos y hasta dónde cubre.
¿De qué depende el precio de tu seguro de impago del alquiler?
El coste de un seguro de impago se calcula en función de la renta anual que te da ese alquiler. Sin embargo, y esto es lo más relevante, es crucial el perfil de riesgo del inquilino.
Para ser claros, el coste del seguro es de entre un 3 y hasta el 5 por ciento de la renta anual. Si tienes un piso en Sevilla por 500 euros al mes, ganas unos 6000 por año. Por tanto en función del riesgo que haya, se irá a un precio de entre 180 y 300 euros como referencia.
Obviamente un seguro de impago de alquiler no es obligatorio. Sin embargo en nuestra inmobiliaria en Sevilla lo recomendamos muchísimo para evitar disgustos si luego el inquilino no paga por cualquier motivo.
Qué incluye un seguro de impago del alquiler
Es interesante clarificar qué incluye un seguro de impago del alquiler, porque no se limita solo a la mensualidad.
Cuando hay problemas con el pago, es necesario hacerse cargo de los abogados y defensa del propietario, que tiene un coste que también se sumaría. Así que lo más normal es que incluya:
- Cobertura de rentas impagadas (normalmente hasta 12 meses)
- Defensa jurídica
- Gestión del potencial desahucio si llega a darse
- Asistencia legal durante el proceso
Además, algunos también añaden daños al inmueble o actos vandálicos, aunque esto depende de la póliza concreta. Esto es importante porque no todos los impagos sin iguales, y a veces por desgracia el piso queda como queda tras litigar con el inquilino. El seguro nos protege de eso.
¿Por qué el precio puede variar tanto?
Como todos los seguros que existen, la principal razón es el nivel de riesgo.
Las aseguradoras analizan el perfil del inquilino antes de aceptar la póliza, y deciden en función de lo que perciben. Para ello, revisan:
- Ingresos
- Tipo de contrato laboral
- Nivel de endeudamiento
Cuanto más estable sea el perfil, más fácil será aprobar el seguro y, en algunos casos, mejor será el precio. Así que en realidad no se trata tanto de cómo tengas tú el piso, sino de a quién se lo vas a alquilar. De ahí que tener un equipo detrás que te ayude a elegir con cuidado a quién alquilas tu inmueble en Sevilla, ayuda a ahorrar en disgustos.
¿Merece la pena contratarlo?
Nosotros estamos orgullosos de ser sinceros contigo: sí, te lo recomendamos muchísimo. La única excepción sería que tu situación financiera sea tan, tan buena, que realmente seas capaz de “ser tu propio seguro”, y te ahorres el coste.
Dado que ese impago a veces implica procesos de meses e incluso años (si por ejemplo hay menores o situaciones de vulnerabilidad por el medio), has de pensarlo muy bien. No es el primer caso que vemos de situaciones financieras muy duras también para el propietario porque no recibe un pago que esperaba. Recordemos que el seguro no es un gasto, sino que está ahí para protegernos.
Recordemos que la fianza suele equivaler a uno o dos meses de alquiler. El seguro de impago cubre hasta 12 meses (o más, según póliza). Así que si tenemos ambas cosas, ganamos en tranquilidad.
¿Cómo influye esto en la rentabilidad del alquiler?
El seguro de impago es un coste, sí. Pero también es una forma de estabilizar ingresos.
Cuando calculas la rentabilidad de alquilar una vivienda, no solo hay que pensar en lo que ganas, sino en lo que puedes perder. Y aquí es donde este tipo de seguros cobra sentido.
Si estás valorando poner tu vivienda en alquiler, es importante entender bien todos los números: ingresos y gastos, pero también los riesgos. Tener claro el escenario completo te permite tomar decisiones con más seguridad.
La importancia de una buena gestión del alquiler
Más allá del seguro, hay algo que marca la diferencia: cómo gestionas el alquiler.
Seleccionar bien al inquilino y preparar correctamente el contrato reduce muchísimo los riesgos. Para minorarlos al máximo, la mayoría de propietarios prefieren apoyarse en profesionales que se encarguen de todo el proceso.
En este sentido, Itályca Inmobiliaria gestiona el alquiler de viviendas en Sevilla incluyendo este tipo de seguros para propietarios que buscan tranquilidad y control en todo el proceso. Si es tu caso, escríbenos y te asesoramos.