Durante años hablar de eficiencia energética en viviendas era poco más que un concepto abstracto. No se le daba importancia, pues el certificado energético era visto como un trámite, ya que no tenía un valor real.
No obstante, la eficiencia energética ahora es sinónimo de ahorro de dinero, lo que ha cambiado muchísimo cómo la valora el mercado. En ese contexto en el que el comprador o arrendatario será bastante más selectivo, pues le va en el bolsillo, tiene todo el sentido pensar en lo que nos trae el futuro al mercado inmobiliario de Sevilla.
La vivienda eficiente ya no es solo una moda
Durante mucho tiempo, el comprador medio apenas preguntaba por la calificación energética. Se miraban los metros, la zona, la orientación o si tenía garaje. Poco más.
Ahora la conversación está cambiando y en nuestra inmobiliaria en Sevilla lo notamos cada vez más. Conforme las diferentes crisis han subido el precio de la electricidad, la gente piensa más en estos temas. Porque si luego toca poner aire acondicionado por el verano, una vivienda eficiente ahorra importantes cantidades frente a una que no lo es.
Así, hoy una vivienda eficiente significa varias cosas:
- Menos gasto mensual
- Más confort
- Menos reformas futuras
- Mayor facilidad para vender
Es algo que la gente valora porque tiene un retorno inmediato, se nota mes a mes al ahorrar gastos, incluso si hay que invertir un poco en esa eficiencia. Además, los cambios en la normativa a nivel Europa tienen calado, por lo que hay que tener la vista puesta también ahí.
Lo que viene desde Europa
Aquí está el gran cambio.
Europa lleva tiempo presionando para reducir el consumo energético de los edificios. Y la dirección es bastante clara: las viviendas menos eficientes van a tener cada vez más problemas para competir.
De hecho, ya se habla abiertamente de futuras limitaciones para determinadas viviendas con malas calificaciones energéticas, especialmente en alquiler.
¿Significa esto que no podrás vender una vivienda antigua? No.
Pero sí que las viviendas poco eficientes tendrán más dificultades para:
- Mantener precio
- Atraer compradores
- Conseguir financiación favorable
- Alquilar rápido
Y esto ya empieza a notarse porque el certificado energético va a pesar mucho más. Lo que percibimos nosotros es que dos pisos similares en el mismo barrio de Sevilla van a tener diferencias importantes en el precio simplemente por esa eficiencia energética.
Las viviendas antiguas van a necesitar adaptación
Aquí Sevilla tiene un escenario muy particular, ya que gran parte de la vivienda usada tiene sus años. Muchísimos edificios se construyeron cuando el aislamiento energético no era una prioridad. Y eso hoy se nota.
Ventanas antiguas, mala orientación térmica, cubiertas sin aislamiento o sistemas de climatización poco eficientes son problemas bastante habituales.
La cuestión es que el comprador actual ya empieza a hacer números:
- Cuánto consume esa vivienda
- Lo que costará reformarla
- Cuánto subirá la factura eléctrica
Y eso afecta directamente a la decisión de compra.
Por eso, cada vez más propietarios se plantean pequeñas mejoras antes de vender. No solo para ahorrar energía, sino porque ayudan a posicionar mejor el inmueble frente a la competencia.
Reformar ya no solo será una cuestión estética sino que será la inversión para ganar valor
Antes muchas reformas se hacían pensando en “que la vivienda sea bonita”. Frente a ese modelo, las reformas energéticas están ganando muchísimo peso. Así, cada vez veremos más:
- Ventanas eficientes
- Aislamiento
- Aerotermia
- Placas solares
- Iluminación LED
- Mejores cerramientos
Y no es casualidad, ya que hay mejoras que aumentan claramente el atractivo de una vivienda porque reducen gastos futuros. En un contexto en el que la energía está cara, y cada vez va a más, la gente lo tiene presente porque le duele el bolsillo. Justifican mejor una compra o un alquiler más altos si saben que se ha mirado al futuro de la eficiencia energética en la propiedad.
¿Prohibirán vender viviendas con letra F o G? El gran mito sobre la eficiencia energética
La Unión Europea no ha aprobado ninguna prohibición para vender viviendas con certificado F o G. Por más que se lea por ahí, tampoco fuerza a España a impedir el alquiler o la compraventa de inmuebles de baja eficiencia energética.
¿Que sí exige Bruselas? Que cada país presente una hoja de ruta para llegar a las emisiones cero antes de 2050. La idea es mejorar progresivamente la eficiencia energética, aunque no se habla necesariamente de restricciones.
Entonces, ¿por qué preocupa el tema?
Porque la tendencia regulatoria es clara. Habrá más exigencias relacionadas con la rehabilitación energética y una mayor sensibilidad del mercado hacia este aspecto.
Por tanto, el verdadero riesgo no es que una vivienda con letra F o G no pueda venderse, sino que necesite más tiempo para encontrar comprador.
Preguntas frecuentes sobre eficiencia energética de viviendas
¿Se podrá seguir alquilando una vivienda con letra energética baja?
Claro. Ahora mismo no hay prohibición alguna para viviendas F o G, lo que no quita que en el futuro lleguen normativas más duras.
¿Qué viviendas tendrán más valor si la normativa se endurece?
Claramente las que tengan mejores prestaciones energéticas tendrán también una ventaja competitiva cada vez mayor. Esto ya se va notando en los compradores y gente que alquila, por lo que será algo que aumentará.
¿Cómo puedo saber qué calificación energética tiene mi piso en Sevilla?
Mediante un certificado energético elaborado por un técnico autorizado. Este documento clasifica la vivienda entre la letra A y la letra G y es obligatorio para vender o alquilar.
La eficiencia energética afectará al valor de la vivienda en Sevilla
Como decimos, la eficiencia energética empieza a generar una diferencia real de precio entre viviendas similares.
Una vivienda con mala calificación energética va a necesitar ajustes de precio para seguir siendo competitiva. Y no porque sea peor vivienda, sino porque el comprador ya descuenta esas inversiones que le tocará hacer.
Y dado que el comprador está cambiando, se valora cada vez más ese ahorro futuro en función del certificado. Especialmente con las hipotecas actuales y el coste de vida, todo lo relacionado con ese ahorro energético gana muchísimo peso. Las viviendas eficientes serán cada vez más atractivas, y las menos eficientes necesitarán adaptarse para seguir compitiendo. Y quienes entiendan este cambio antes tendrán ventaja.
Especialmente en ciudades como Sevilla, donde el clima y el consumo energético hacen que este factor pese más cada año, no se podrán colocar fácilmente propiedades poco eficientes. Así que si buscas una vivienda que sí lo sea o quieres alquilar la tuya, escríbenos. Te asesoramos para maximizar el valor y acertar con la elección, evitando sustos en el futuro