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Operación venta: Cinco pasos clave para vender rápido tu vivienda en Sevilla

Publicado por Italyca Inmobiliari el 10 octubre, 2019
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Ya te has decidido, quieres vender tu casa, pero no sabes por dónde empezar. ¿Cómo hacer para que todo vaya rodado?

Aquí tienes una guía rápida donde encontrarás claves para que la venta de tu vivienda se convierta en un trámite simple, rápido sin sorpresas a largo plazo.

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Te facilitará la tarea de ponerte en contacto con potenciales compradores.

Prepara tu casa para las visitas y acierta con el precio adecuado

Son puntos clave para comenzar. Para fijar el precio de tu vivienda tendrás que tener en cuenta la situación del mercado y los gastos asociados a la operación. Se recomienda realizar un análisis del entorno y un estudio de mercado para fijar el precio de la vivienda. Es importante no escuchar los rumores del tipo “la vecina lo vendió por tanto”. Para que la venta sea eficaz es crucial que el precio se ajuste a la demanda del mercado. Un buen experto inmobiliario siempre te dará información objetiva y de valor sobre la situación del mercado inmobiliario en tu zona o barrio.

Ten el papeleo en regla

Si queremos vender nuestro inmueble rápido es clave tener toda la documentación lista para hacer los trámites, una vez encontremos el comprador perfecto. La documentación además nos la pueden pedir alguno de los posibles compradores para cerciorarse del estado de la vivienda.

En primer lugar, tendrás que poseer un Certificado de Eficiencia Energética desde el momento en el que pongas a la venta el inmueble, que informa al posible comprador de su eficiencia, pudiendo ser multado por la Junta de Andalucía, en el caso de no tenerlo.

Por otra parte, necesitarás las escrituras del inmueble, el título de propiedad o escritura inscrita en el registro público de la propiedad. El comprador suele ser exigente y, seguramente te hará múltiples preguntas. Algunas de ellas tendrás que justificarlas aportando documentos oficiales. La superficie de la vivienda tendrá que ser verificada a través de la ficha del Catastro. Por otra parte, una simple nota del Registro de la Propiedad indicará al comprador si sobre el inmueble existe alguna deuda pendiente.

En relación a la comunidad de propietarios, es posible que el comprador desee ver si estás al corriente del pago de las cuotas. Para ello, tendrás que solicitar al presidente o administrador el certificado que lo verifique.

Además, es fundamental, tener a mano los últimos recibos que acrediten que el pago del IBI.

Otro aspecto clave, que se haya cumplido con todas las mensualidades hipotecarias. Con todo este papeleo listo te ganarás la confianza del futuro propietario.

Haz visible tu inmueble, diferenciate y ponlo bonito

Una de las mejores formas de vender rápido es crear una estrategia de venta. Para ello, hay que intentar mostrar el inmueble de forma diferente, destacando sus puntos fuertes.

Las fotografías tienen un gran poder en la venta. Será la primera impresión que moverá al comprador potencial a motivarse por el inmueble. Preparar la vivienda para las visitas, así como realizar un buen reportaje de profesionales son herramientas clave. Itályca Inmobiliaria ofrece servicios profesionales gratuitos con el fin de aumentar la visibilidad y las llamadas de atención.

Misión cumplida: Firma del contrato de arras y de compraventa

Tras apalabrar la venta de tu casa, los siguientes pasos son la firma del contrato de arras y el de compraventa. Llegados hasta aquí, debes tener al corriente el pago del IBI y otros documentos en vigor como DNI, escritura de compraventa previa, entre otros. Este último paso puede ser el más complejo debido al desconocimiento de los procedimientos y los documentos necesarios para cerrar la operación.


¿Qué puede hacer Itályca Inmobiliaria por ti?

  • Inmobiliaria Itályca está especializada exclusivamente en el casco antiguo de Sevilla. Por lo que conoce bien los diferentes barrios de la zona, al tiempo que encontrará el comprador perfecto para ti.
  • Personaliza el servicio al máximo según el inmueble concreto, haciendo un plan de marketing a medida de cada inmueble. Con más de 20 años de experiencia en el sector sabe aplicar las técnicas de venta necesarias para cada perfil de cliente.
  • Soluciona las trabas legales y te asesora en asuntos jurídicos. Gestionan herencias, levantamientos de cargas, mediación con inquilinos y cualquier situación que tenga el inmueble.
  • Se encarga de realizar el Certificado Energético para que no haya ninguna pega por parte de la administración. Y obtiene todos los certificados necesarios para que se pueda producir la venta.
  • Prepara, además, con sumo cuidado los inmuebles en venta. Se puede ocupar del desalojo para determinadas viviendas, o del arreglo de desperfectos. Evalúa las posibles reformas y ofrece presupuesto a medida para viviendas a reformar, que facilitarán la decisión del comprador final.
  • Por último, uno de sus puntos fuertes y diferenciadores como inmobiliaria es que usa herramientas de HOME STAGING para acelerar la venta. Realiza un reportaje fotográfico profesional, un vídeo montaje de presentación del inmueble, diseña un plano en 2D con sus medidas y otro en 3D para que el comprador obtenga una visión clara del potencial de su inmueble, y diseña infografías con el resultado final.

Esta es sólo una guía rápida. Si quieres conocer en detalle todos los secretos para que la venta de tu vivienda sea un éxito, descárgate aquí de forma gratuita nuestra más completa guía para el vendedor.

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