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Cómo vender un piso heredado. Plazos, impuestos y obligaciones

Publicado por Italyca Inmobiliari el 11 octubre, 2018
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vender un piso heredado

Plazos, impuestos y obligaciones que has de tener en cuenta para vender un piso en herencia sin complicaciones

Vender un piso heredado es tarea fácil si sabemos cómo hacerlo.

¿Has heredado una vivienda? ¿El inmueble está al día de los impuestos y la plusvalía? ¿Estás de acuerdo con el resto de los herederos en ponerlo a la venta?

Enhorabuena: tienes ante ti la oportunidad de rentabilizar este inmueble que acaba de serte legado, pero antes habrás de tener en cuenta ciertos plazos y obligaciones impositivas que habrás de cumplir para que la operación de compra-venta esté exenta de complicaciones.

Cada día se heredan en España una media de 465 viviendas. En 2017, fueron casi 170.000 los inmuebles transmitidos por herencia, según los datos del Instituto Nacional de Estadística.

Sabemos que el pago de los impuestos que hay que afrontar para heredar la vivienda es inasumible en muchos casos y que la cifra de herencias rechazadas ha ido aumentando exponencialmente desde hace una década, hasta alcanzar las 37.000, según los datos del Consejo General del Notariado relativos a 2015.

En la otra cara de la moneda, vemos a quienes pueden afrontar estos gastos o aquellos que aportan su parte de los costes gracias a otras vías de financiación que no tienen que ser necesariamente de sus ahorros.
Esta alternativa hace posible que, una vez que culminemos la venta, podamos saldar la deuda y disfrutar del sobrante tras haber cumplido nuestras obligaciones tributarias.

Cuando heredamos un piso que tiene los impuestos (IBI) y la plusvalía al día, y cuando está libre de cargas, podemos iniciar los trámites para venderlo. Pero hay que tener en cuenta que existen plazos que hay que respetar, impuestos derivados de la venta y otras cargas (o deducciones) fiscales.

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Cómo vender un piso heredado: los trámites

Estos son los cinco pasos previos que te guiarán por buen camino si quieres vender un piso heredado.

1. Firmar las escrituras de adjudicación y aceptación de la herencia ante notario.

Cuando una persona fallece, las propiedades y bienes que lega no pasan a ser propiedad de sus herederos de manera automática.
Aunque así conste en el testamento, en realidad todas estas pertenencias del difunto se encuentran en estado de ausencia del titular.
Es lo que se denomina herencia yacente. Esta situación acaba cuando los herederos aceptan la herencia, pasando a convertirse en propietarios de esos bienes. Sólo así, el inmueble legado pasará a formar parte de su patrimonio y, por lo tanto, podrá venderlo o alquilarlo.
Aceptando la herencia no solo se pasa a ser dueño de los bienes inmuebles o derechos del difunto, también asumimos sus deudas, ya que el heredero se coloca en la situación del causante sustituyéndolo en todas sus relaciones jurídicas.

2. Liquidar el impuesto de sucesiones y donaciones (IsyD).

Para poder tramitar la inscripción de la aceptación y adjudicación de la herencia anteriormente detallada, habrá que inscribir en el registro el justificante de haber pagado el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
Esta carga impositiva debe liquidarse antes de que transcurran seis meses desde el fallecimiento del causante si no queremos pagar recargos.
En este punto, cada comunidad autónoma regula diferentes exenciones y bonificaciones.

3. Inscribir la aceptación de la herencia en el registro de la propiedad correspondiente.

Una vez que tenemos las escrituras de adjudicación y la aceptación de la herencia, así como el justificante del pago del ISyD, el siguiente paso consistirá en inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.
Este proceso es necesario sobre todo en el caso que nos ocupa, que es vender un piso heredado, ya que si no constamos en tal registro como propietarios difícilmente podremos venderlo.

4. Pagar la plusvalía municipal.

Normalmente, heredaremos una vivienda o inmueble con varios años de construcción.

La plusvalía municipal lo que hace es corregir el valor de la propiedad por el incremento que sufre desde que el fallecido la compró hasta que la hemos recibido en herencia.

Si el inmueble se vende pasado un año desde que se registró la vivienda a nombre del heredero, se volverá a generar la obligación de liquidar y pagar este impuesto municipal.

Por lo tanto, si se está interesado en vender un piso heredado es aconsejable que lo haga dentro del año posterior a la adjudicación e inscripción para evitar hacer frente a este pago nuevamente.

5. Vender la vivienda heredada.

Gracias a todos estos trámites, ya somos los propietarios legítimos y registrados y podremos realizar cualquier transacción inmobiliaria, como vender un piso heredado o alquilarlo, algo que nos permitirá al fin sacarle la rentabilidad económica deseada.

Si vas a vender un piso que acabas de heredar, esperamos que este checklist te haya resultado de utilidad. Y recuerda, en Itályca Inmobiliaria estamos a tu disposición para aclarar todas las dudas que tengas y ayudarte durante el proceso de venta en todo lo que necesites lograr que se efectúe con éxito.

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