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Cómo sobrevivir a vecinos ruidosos

Publicado por Italyca Inmobiliari el 17 octubre, 2018
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vecinos ruidosos

Siempre hay alternativas para poner fin a los intensos y reiterados ruidos de un vecino ruidoso, bien sea de manera amistosa bien por vía judicial

Los vecinos ruidosos pueden aparecer cuando menos te lo esperas y lo que eran mañanas plácidas de domingo se convierten en despertares de madrugada con el atronador ladrido del perro del nuevo propietario del piso de arriba.

Por muy desesperante que pueda parecer la situación provocada por vecinos ruidosos, siempre hay alternativas para solucionarlo, bien sea de manera amistosa bien por vía judicial. Estas son las soluciones a las molestias vecinales más comunes y que registran mayor número de denuncias.

Los vecinos ruidosos concentran el 20% de las demandas interpuestas por vecinos en las grandes capitales. El taconeo constante de la inquilina de arriba, el impacto de la bola contra la pared en la pista de pádel comunitaria, las reuniones sabatinas que acaban en juerga o los ladridos de la mascota del vecino de descansillo pueden llegar a alterar verdaderamente la vida de cualquiera.

Los ruidos reiterativos y a deshora impiden realizar acciones tan simples como descansar, concentrarnos, seguir la trama de una peli o le hilo argumental de un libro.
Cuando, además, esta situación se prolonga en el tiempo las consecuencias pueden ir mucho más allá, provocando alteraciones en los hábitos y en la conducta, como tener problemas para conciliar el sueño.

Los abogados consultados coinciden en que siempre es conveniente dialogar y hacer entrar en razón a los vecinos ruidosos.

Si esta táctica no funciona, habrá que consultar las Ordenanzas Municipales relacionadas con la Contaminación Acústica, que regulan esta cuestión a nivel local, y en la Ley de la Propiedad Horizontal, que establece os niveles de ruido permitidos y los pasos que puedes dar para acabar con la situación.

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1. ¿Cuáles son los límites de ruido que pueden superar mis vecinos?

Durante el día no pueden pasar los 35 dB de ruido con las ventanas cerradas, y por la noche, los 30 dB. No hace falta un gran escándalo para llegar a estos límites: una canción o un programa de televisión fuera de volumen sobrepasa estos niveles.

2. ¿Cómo medir el ruido?

Para hacernos una idea: si entendemos lo que dice el vecino dentro de su casa o logramos discenir los comentarios de un programa de televisión, con toda seguridad se están rozando los límites permitidos. Una cosa es oír un susurro y otra entender lo que se dice. Es en este último caso cuando el sonido está superando la barrera.

Imagina, pues, los niveles que alcanza una fiestam, las peleas o los ladridos de un perro. Si son constantes, lo recomendable es hablar con los inquilinos y pedirles respeto. Ahora bien, hay quien además de faltar al respeto, falta también a la ley.

En estos casos, hay herramientas para medir el nivel de ruido, como es el caso de la aplicación para Android llamada Deciber (entre otras muchas), descargable desde Google Play Store.

Además de registrar los decibelios, traza la media de volumen, la hora en que se produce, el día concreto y el tiempo que dura. Además, también podemos incluso comprobar en qué frecuencia se produce el nivel máximo, y todo esto lo podemos mantener registrado en forma de captura de pantalla, en la que además se adjunta una fotografía.

Otra opción consite en llamar a la Policía Local para que mida el ruido que se está produciendo, lo cual servirá de prueba. Con los datos obtenidos, elaborará un informe que servirá de prueba en el caso de que haya que poner la denuncia.

Otra alternativa es acudir a empresas especialistas en este asunto.

Sea cual sea el camino elegido, es imprescindible medir el nivel de ruido porque es una de las pruebas que necesitaremos si, finalmente, decidimos denunciar.

3. Los vecinos ruidosos incumplen la norma: ¿qué hago ahora?

Hablar y llegar a un acuerdo es lo mejor, como exponemos anteriormente. En este punto, el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal indica que el presidente de la comunidad podrá intervenir «a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes y requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes”.

En caso de que la intervención del presidente sea infructuosa, habrá que llamar a la Policía. Los agentes hablarán con los vecinos ruidosos para transmitirles las quejas y darles un primer aviso.

Como sobrevivir a vecinos ruidosos

Si las molestias persisten a pesar de todo, podemos poner una denuncia y, en la misma, aportar testigos sobre lo sucedido y los registros que hayamos podido conseguir. Con herramientas como Deciber sabremos si realmente los límites de lo admisible se superan reiteradamente o simplemente es el pladur el que deja pasar el sonido.

Este paso está reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal de manera muy clara. La norma nos dice que podemos convocar una Junta de Propietarios para tratar este tema, y tras la correspondiente votación, se podrá interponer una demanda judicial tras la cual el juez podrá ordenar que se interrumpan los ruidos molestos.

En los casos más graves (por insistencia o desobediencia reiterada), el juez puede incluso ordenar la privación del derecho al uso de la vivienda por un tiempo no superior a tres años así como una indemnización de daños y perjuicios.

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