Consejos y trámites para vender un inmueble
Si has llegado hasta aquí es porque en tu cabeza está rondando la idea de poner a la venta tu piso o casa. Si actualmente eres una de esas personas afortunadas que por fin ha terminado de pagar su hipoteca, ¡enhorabuena! Sabemos que no es una tarea fácil en los tiempos que corren. Sin embargo, si aún te queda hipoteca pendiente y tienes dudas sobre los pasos que debes seguir para vender tu piso con hipoteca, desde Itályca Inmobiliaria te facilitamos esta guía en la que encontrarás los pasos a seguir para vender tu piso con hipoteca sin complicaciones.
La primera pregunta que seguro te has hecho antes de decidir si quieres vender tu vivienda es: ¿puedo vender mi piso con hipoteca? La respuesta es sí. Vender un piso con hipoteca es totalmente posible, solo tienes que seguir los pasos correctos.
Pero empecemos por el principio, definiendo qué significa tener un piso o una casa hipotecada.
¿Qué es un préstamo hipotecario?
Un préstamo hipotecario es un producto bancario que te permite acceder a una cantidad de dinero que debes devolver mediante cuotas y añadiendo los intereses. La entidad bancaria cuenta con una garantía real, que en este caso es nuestro inmueble, mediante la cual se garantiza el cobro de la deuda. Otra diferencia importante a destacar es que la entidad bancaria permite que el bien inmueble pueda venderse con el objetivo de recuperar la cantidad pendiente en aquellos casos en los que el solicitante deje de pagar la deuda.
A diferencia de otro tipo de préstamos, el préstamo hipotecario suele implicar un importe mucho más elevado y de mayor duración. Por este motivo, se utiliza para afrontar inversiones realmente importantes, como la compra de una vivienda o la puesta en marcha de un proyecto.
Podemos deducir entonces que nuestra casa o piso está hipotecado si sigue existiendo una garantía sobre el préstamo que solicitamos para comprarla.
¿Se puede vender una casa con hipoteca para comprar otra?
Como mencionamos anteriormente, la respuesta es sí. Se puede tanto vender como comprar una vivienda hipotecada.
Si estás pensando en vender tu vivienda, ya sea para comprar otra o no, puedes empezar los trámites para cancelar la hipoteca que tienes con tu vivienda actual o esperar a venderla para hacerlo.
Otra opción es calcular aproximadamente la cuota mensual de hipoteca que tendrás que pagar por tu nueva vivienda, lo cual te proporcionará más información. Para ello, desde Itályca Inmobiliaria ponemos a tu disposición nuestro simulador de hipotecas online y completamente gratuito, con el que podrás saber en menos de un minuto y de forma rápida y sencilla la cuota mensual de tu hipoteca.
Trámites para la cancelación de hipoteca por venta de vivienda
Una de las ventajas de contar con nuestros servicios es el asesoramiento que ofrecemos a los vendedores en todos los trámites y gastos que conlleva la cancelación de sus hipotecas, entre otras cosas.
Si estás interesado en valorar tu inmueble en Sevilla, en Itályca Inmobiliaria te ofrecemos la posibilidad de realizar una valoración gratuita. Nuestro simulador online te permitirá conocer el valor real de venta de tu vivienda en el centro de Sevilla. Solo tienes que acceder al enlace proporcionado en la imagen y seguir los pasos indicados.
Además, también te ofrecemos nuestro calculador de gastos derivados de la venta de tu inmueble. Con esta herramienta, podrás consultar los gastos que implicaría la venta de tu propiedad, lo cual te ayudará a tomar decisiones informadas.
Es importante tener en cuenta todos los trámites y gastos asociados a la cancelación de una hipoteca al vender una propiedad. Debes visitar tu entidad bancaria para solicitar la cancelación y liquidar la totalidad pendiente si aún no has terminado de pagar el préstamo. Además, es necesario llevar a cabo la cancelación registral para asegurarte de que tu hipoteca no siga constando legalmente.
En cuanto a los gastos, existen costos notariales y registrales que están regulados por ley. Estos gastos se calculan aplicando un porcentaje sobre el capital otorgado originalmente. También debes considerar los honorarios del gestor, que dependerán de las tarifas de cada agencia. Por último, si tienes una comisión por cancelación de hipoteca estipulada en tu escritura, deberás tenerla en cuenta.
Si prefieres vender tu piso con hipoteca a través de una hipoteca puente, debes tener en cuenta que esta opción te brinda flexibilidad al comprar una nueva vivienda sin cancelar la hipoteca de tu propiedad actual. Sin embargo, es importante evaluar los riesgos y asegurarte de poder asumir el pago de dos cuotas separadas en caso de que no logres vender tu propiedad al precio esperado.
En resumen, vender un piso con hipoteca es posible siguiendo los pasos correctos. Es importante estar informado sobre los trámites, gastos y opciones disponibles para tomar decisiones adecuadas. En Itályca Inmobiliaria estamos aquí para asesorarte y ayudarte en todo el proceso de venta de tu vivienda. No dudes en compartir esta guía con tus amigos y familiares que estén interesados en vender un piso con hipoteca.