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He vendido un piso, ¿cuánto tengo que pagar a Hacienda?

Publicado por Italyca Inmobiliari el 9 julio, 2019
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pago hacienda por venta de vivienda

Si vendo mi casa, ¿cuánto tengo que pagar a Hacienda? Estamos convencidos que esta es una de las primeras preguntas que se te viene a la cabeza cuando piensas en poner a la venta tu vivienda.

Un 10% del importe de la transacción son los impuestos y gastos que debe asumir el comprador de una vivienda. Hecho que invita a pensar que los vendedores están exentos de cualquier tipo de pago al respecto. La realidad es que los propietarios que vendan una vivienda, no solo están obligados a pagar una serie de gastos por la transacción, como explicábamos en nuestro artículo sobre Cuáles son los gatos del vendedor de una vivienda… y cuáles no,  sino que, además, están sujetos a tributar por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas si residen en España. Si por el contrario no son residentes, tributarán sobre el Impuesto sobre la Renta de no Residentes.

Desde Itályca Inmobiliaria queremos que conozcas cuánto debes pagar a Hacienda por la venta de tu vivienda para que no te lleves ninguna sorpresa, por eso, en el siguiente artículo, te detallamos  los aspectos fundamentales que debes tener en cuenta para que la venta de tu vivienda se realice con éxito y sin preocupaciones.

¿Cuánto se lleva Hacienda por la venta de una vivienda? Definiendo el concepto de plusvalía

Como seguro que habrás podido intuir leyendo el título del artículo, la plusvalía es un impuesto que se paga a Hacienda a través del IRPF. Aunque también se puede pagar en forma de impuesto municipal, en este artículo nos centraremos en la primera opción.

La plusvalía en sí se define como la revalorización que obtiene un propietario con una vivienda o terreno al venderlo. Esto quiere decir que si, por ejemplo, compras una vivienda con un valor de adquisición real de 150.000€ y la vendes por 200.000€, habrás obtenido una plusvalía de 50.000€, que será grabada fiscalmente y por los ayuntamientos.

El valor de adquisición real de una vivienda se obtiene sumándole al importe real de la adquisición, el coste de inversiones y mejoras y los gastos y tributos por los cuáles has tenido que pagar. A esto, además, hay que restarle las amortizaciones derivadas de las ganancias que haya generado el inmueble.

¿Cómo calcular tu ganancia patrimonial?

En la declaración de la renta, el principal objetivo de la plusvalía es grabar la ganancia patrimonial que se obtenga por la venta de una vivienda. Para calcularla, debes restar el precio de venta de la vivienda menos el valor por el que se compró, y multiplicarlo por el coeficiente, el cual viene fijado por la propia Agencia Tributaria y varía en función del año en el que se adquirió la vivienda:

Hasta 6.000 euros de ganancia: 19%

Entre 6.000 y 24.000 euros: 21%

Más de 24.000 euros: 24%

Reforma fiscal, ¿cómo afecta en la venta de la vivienda?

En 2015, la reforma fiscal aplicada por el Gobierno modificó la normativa sobre coeficientes, que son los parámetros que modifican o corrigen el efecto de la inflación sobre los precios de la vivienda. La reforma eliminó los coeficientes de la inflación y de abatimiento por la compraventa de bienes inmuebles, es decir, que desde entonces, los contribuyentes deben pagar más por viviendas de segunda mano puestas en venta.

Es importante tener en cuenta que si, como vendedor, has perdido dinero por la venta de tu inmueble porque lo adquiriste por un precio superior, no deberás declarar la plusvalía. Además, tampoco deberás hacerlo si el importe ingresado por la venta de tu piso o casa lo destinas a otra vivienda con el objetivo de vivir en ella.

Esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad. Y si tienes dudas o preguntas al respecto, desde Itályca Inmobiliaria estaremos encantados de ayudarte en todo lo que necesites, nuestros asesores inmobiliarios profesionales velarán por tus intereses para que puedas dormir tranquil@.

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