La duda típica de si se puede quitar el usufructo de una vivienda suele pasar por lo siguiente. La gente piensa que la casa era suya porque sí, aparecen en la escritura. De hecho, figuran como propietarios. Sin embargo, cuando llega el momento de vender o repartir una herencia, descubren que otra persona mantiene derechos sobre la vivienda.
Es una situación muy habitual en Sevilla. Especialmente en viviendas heredadas donde los hijos reciben la nuda propiedad y uno de los progenitores conserva el usufructo vitalicio. Es cierto que sí, en muchos casos el usufructo puede extinguirse. Pero antes de tomar decisiones conviene entender cómo afecta al valor de la vivienda y a una futura venta.
Qué significa tener una vivienda con usufructo
Cuando existe un usufructo, la propiedad se divide en dos partes.
Por un lado está la nuda propiedad, que pertenece al propietario. Por otro, el usufructo, que permite a otra persona utilizar la vivienda e incluso obtener rendimientos económicos de ella.
Esto provoca una situación curiosa. Eres propietario de la vivienda y, al mismo tiempo, no puedes disponer libremente de ella. Ojo porque esto llega a convertirse en un problema grande que vemos con relativa frecuencia en nuestra inmobiliaria en Sevilla.
¿Entonces se puede vender una vivienda con usufructo o no?
La respuesta es sí.
Legalmente una vivienda con usufructo puede ponerse en venta. Sin embargo, los compradores no se andan con esperas y van a querer disponer ya de su nueva propiedad. Si ven que existe un usufructuario con derecho a seguir utilizándola, se suele perder esa venta o acaba en un precio final inferior al que podría alcanzarse en condiciones normales.
La situación más habitual: viviendas heredadas
La mayoría de los usufructos que generan dudas proceden de herencias. Es muy frecuente que el cónyuge viudo conserve el usufructo vitalicio mientras los hijos reciben la nuda propiedad.
Durante años esto no suele generar ningún problema. Sin embargo, cuando llega el momento de vender la vivienda en Sevilla aparecen las dudas.
Cuándo desaparece un usufructo
La situación más habitual es el usufructo vitalicio.
En estos casos, el derecho desaparece automáticamente cuando fallece el usufructuario. A partir de ahí estamos en el momento en que la vivienda ya sí plenamente disponible para sus propietarios.
Sin embargo, no todas las familias quieren/pueden esperar. A veces la realidad económica es que existe una necesidad a cubrir, y que obliga a vender rápido. Por eso existen otras opciones.
La renuncia voluntaria del usufructuario
Una de las alternativas más utilizadas es la renuncia voluntaria.
Si el usufructuario está de acuerdo, se podrá extinguir su derecho para que la vivienda pase a estar completamente libre. Ahora bien, esto no significa que deba hacerse sin estudiar las consecuencias porque tiene sus implicaciones a nivel fiscal.
Comprar el usufructo para facilitar la venta
Existe otra posibilidad que es que el propietario puede llegar a un acuerdo económico con el usufructuario. Lo que hace es comprar tal derecho y consolidar el pleno dominio de la vivienda.
Esta operación suele facilitar enormemente la venta posterior. Y es que elimina una de las principales barreras que van a ver sí o sí los compradores.
El error que más dinero hace perder a los propietarios
Hay algo que pasa bastante y es que los propietarios intenten vender sin saber cuánto vale realmente su casa.
Y la realidad es que una vivienda libre de cargas no tiene el mismo valor que una vivienda con usufructo. Tampoco vale igual una nuda propiedad que el pleno dominio.
Por eso, si se van a tomar este tipo de decisiones lo prudente es pedir una valoración gratuita de inmueble en Sevilla. Al saber ese valor real del inmueble se podrá negociar mejor, que ayuda mucho si el objetivo es no dejarse rentabilidad por el camino.
Si todavía estás valorando qué hacer con la vivienda heredada, empieza por acceder a nuestra guía gratuita para comprar o vender en Sevilla. Y si necesitas más ayuda por un caso de usufructo, escríbenos.