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Así puedes vender un piso heredado

Publicado por Italyca Inmobiliari el 16 diciembre, 2019
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Heredar un piso es una situación que puedes llegar a afrontar en tu vida, por lo que te conviene estar preparado para abordarla con las mayores garantías.

¿Aceptas una casa como herencia?

En este sentido, en primer lugar, te conviene realizar un cálculo acerca de qué te supondrá económicamente recibir esa propiedad en herencia. Ten en cuenta que no solo se trata de valorar por cuánto se tasaría dicha propiedad, sino que también tendrías que evaluar otros gastos que después te contaremos.

No en vano, según nuestro Código Civil, cuentas con treinta días, tras el inventario, para ejercer tu deliberación acerca de si aceptas o rechazas la transmisión de este bien.

Los trámites para vender el inmueble heredado

Toma nota de los trámites que deberás llevar a cabo para poder poner en venta el inmueble heredado.

– En primer lugar, vas a requerir documentos como los certificados de defunción y últimas voluntades.

– Formaliza ante notario la escritura por la que se adjudica la casa heredada.

– Realiza los trámites pertinentes para que figures como el titular en el organismo pertinente: el Registro de la Propiedad.

– Liquida antes de que pasen seis meses (puedes pedir seis más en concepto de prórroga) el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, cuya cuantía dependerá de la Comunidad Autónoma en la cual residía quien falleció.

– A continuación, debes encargarte de abonar el impuesto de plusvalía municipal.

– Finalmente, debes ocuparte de la inscripción a tu nombre de la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Otros gastos que has de tener en cuenta

Unos de los gastos más relevantes que conlleva la venta de un inmueble heredado son los relativos al pago de impuestos. Como esta operación habrá servido para aumentar tu patrimonio, deberás declararla cuando tengas que abonar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Nos referimos a la declaración del IRPF del mismo año en el que se haya producido esta venta.

La ganancia de patrimonio, por su parte, deriva de la resta del valor de transmisión o precio de venta y el valor de adquisición. Este último será el que figurará en el Impuesto de Sucesiones. Todos los gastos de la venta que puedas justificar podrán ser restados al importe de la venta.

Ayuda para vender una casa heredada

Por último, queremos recordarte que te conviene contactar con nuestra inmobiliaria a la hora de vender una vivienda que hayas recibido en herencia. Son numerosas las personas que tienen reparos a aceptar ciertas propiedades heredadas por si van a tener que afrontar deudas. No olvidemos que algunas viviendas tienen obligaciones o pagos pendientes.

En todo caso, vale la pena recibir el asesoramiento técnico que podemos darte respecto a las cuestiones de papeleo, trámites o abono de impuestos, las cuales pueden llegar a ser complejas para quienes no están acostumbrados a estas operaciones.

En definitiva, si quieres que vender un piso heredado se convierta en un movimiento económico rentable, te recomendamos que no te saltes ninguna gestión relativa a la documentación, sus plazos y sus pagos.

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