Uno de los errores típicos a la hora de comprar o de vender una casa es fijarse (solo) en el precio que vemos en el anuncio. Calcular gastos por vender o comprar una vivienda implica ir más allá de esto.
Tengamos en cuenta que hay otros gastos asociados al proceso. Si no los tienes claros desde el principio, luego vienen los disgustos de última hora. Es algo que desde Itályca Inmobiliaria sabemos bien y, precisamente por eso, hemos creado dos herramientas online y gratuitas que te permiten calcular los costes reales.
Más allá de los gastos de la hipoteca: cómo calcular los gastos por vender o comprar tu propiedad
Cuando compras una vivienda, no pagas solo lo que sea que pida el propietario. Hay otros gastos como impuestos, notaría, registros, gestión, etc.
Si vendes, ocurre algo parecido. Seguro que los tributos tipo plusvalía los tienes más o menos claros. Pero es que además existen retenciones fiscales y otros costes que dependen siempre de tu situación concreta.
Por eso, calcular estos gastos no es algo que podamos dejar para última hora, no importa si compras o vendes. Así, vas a poder ajustar mejor el precio de la operación, que es lo interesante.
¿Cómo funcionan nuestras herramientas de cálculo?
Con muy pocos datos que nos aportes, te enviaremos gratis tu estimación realista del coste de comprar o vender tu casa.
En el caso de que vayas a comprar disponemos de la herramienta de cálculo de gastos del comprador. Además de los datos que nos aportes en el formulario, la calculadora también incluye otros aspectos. Ejemplos son la entrada esperada, costes de una tasación (que será necesaria como mínimo), además de los inevitables gastos administrativos y legales en el contexto de Andalucía, claro, que siempre hay que cotejar.
Están también integrados los gastos de una hipoteca, por si acaso necesitas financiación o quieres saber qué interés pagas realmente, aunque esto tendrás que discutirlo siempre con la entidad, y son ellos quienes asumirán la mayoría de ellos (salvo comisiones de apertura). Nuestra herramienta resulta de lo más útil para valorar varias viviendas, o si lo que necesitas es comparar lo que realmente te va a costar cada una.
Y lo que quieres es vender tenemos también la herramienta de cálculo de gastos del vendedor. Esta integra aspectos que a veces se pasan por alto, tipo plusvalías o hasta la posible retención por IRPF que quieras añadir según tu caso. Todo adaptado a ti, con explicaciones claras.
¿Y qué gastos debo tener en cuenta al comprar y vender una vivienda?
Para que te hagas una idea bastante precisa, más allá de lo que te dicen las herramientas que tenemos, te aportamos este listado-resumen.
Si vas a comprar:
- Impuestos (IVA o ITP, según tu caso)
- Notaría
- Registro
- Tasación (o tasaciones, que pueden ser varias si hay hipoteca)
- Gastos de una hipoteca (esto deberás discutirlo con tu entidad, aunque recuerda que no pueden cobrarte los mismos, salvo comisiones de apertura)
- Honorarios de profesionales que puedan participar del proceso
Si vas a vender:
- Plusvalía municipal (aproximada)
- Cancelación registral de la hipoteca (lógicamente, si la hay)
- Certificado energético, que nosotros gestionaremos en caso de llevar tu venta
- Honorarios del intermediario
- Gastos de notaría
- Retención por IRPF que proceda
¿Te quedan dudas? Te damos una guía gratuita
Además de usar las herramientas, puedes profundizar en el proceso de compraventa con nuestra guía gratuita para vender una casa o piso en tiempo récord.
Hablamos de cada paso, siempre desde la experiencia. Te contamos desde cómo fijar el precio correcto hasta cómo negociar con compradores, pasando por todas estas claves fiscales, a lo que añadimos aspectos legales. Muchos de nuestros clientes nos dicen que fue su mejor aliada durante todo el proceso. Y si después de usar nuestras herramientas necesitas una valoración personalizada o quieres resolver dudas concretas sobre tu caso, contacta con nosotros. Nuestra experiencia en el sector marca la diferencia.