El tema de la Ley Okupas es importante, porque en España existe cada vez más preocupación por el tema tanto entre propietarios como entre arrendatarios.
En ese sentido, la nueva «Ley Okupas» entrará en vigor el próximo 3 de abril de 2025. A priori, es una normativa que pretende agilizar los desalojos de viviendas ocupadas ilegalmente. Eso, claro, sumado a reforzar la seguridad jurídica de los propietarios, especialmente en casos de usurpación o allanamiento de morada.
Es algo que desde nuestra inmobiliaria en Sevilla entendemos que debería aportar soluciones a los problemas que hay con viviendas vacías y en alquiler.
Pero, ¿qué establece la «Ley Okupas»?
La nueva ley introduce cambios importantes en los procedimientos legales ante una okupación.
Por un lado, facilita el llamado desalojo exprés. Esto permite que los propietarios recuperar su vivienda en un plazo de más o menos 15 días desde la denuncia. Eso sí: siempre que se acredite la titularidad del inmueble.
Además de esto, se establecen los juicios rápidos para tramitar este tipo de delitos. Lo lógico es que esto reduzca los tiempos para tener una solución. Pero claro, habrá que verlo en la práctica, dada la saturación de muchos juzgados.
Efectos sobre la vivienda vacía:
Hasta ahora, muchos propietarios a quienes okupaban su vivienda tenían que asumir un proceso legal complejo, algo que la ley okupa pretende simplificar. No en vano, la existencia de viviendas vacías no es sino uno de los factores principales para crear okupación, en un mercado donde la demanda es alta y, la oferta, baja.
Así que con la entrada en vigor de esta ley, conviene recordar que serán los propietarios quienes tengan que reforzar la seguridad. Con alarmas o cámaras, vaya, podrás evitar la okupación. La ley simplemente establece que es responsabilidad del propietario hacerlo.
¿Y qué impacto tendrá esto en el alquiler?
Esta normativa no solo afecta a las viviendas vacías. También tiene implicaciones importantes para el mercado del alquiler, que está tensionado de verdad.
Por eso, se supone que veremos más inmuebles alquilados, ya que las medidas quieren generar seguridad jurídica. Esto es especialmente importante en un contexto en que la demanda de vivienda en alquiler sigue al alza, especialmente en zonas urbanas. Ejemplos son los inmuebles en alquiler en Sevilla que gestionamos, que se mueven muchísimo.
Para los inquilinos, la existencia de un contrato gana importancia. Porque, además de proteger los derechos de siempre, evita que se tomen acciones ante una acusación de okupación.
Una oportunidad para repensar el uso de la vivienda
Más allá de las medidas legales, la «Ley Okupas» abre el debate sobre el uso de la vivienda en nuestro país. Con miles de inmuebles vacíos, la normativa pretende ser un incentivo para que los propietarios las pongan en alquiler.
La realidad, sin embargo, es que habrá que ver cómo impacta el tema ante okupaciones reales y casos de ejemplo en que se aplique la norma. Porque eso es lo que generará la seguridad jurídica que dé confianza a la gente para mover ese parque inmobiliario.
En esencia, lo fundamental nos parece que los propietarios ganan derechos ante una posible okupación. Se reducen plazos, al menos sobre el papel, y también la cantidad de gestiones, sin lesionar los derechos de los inquilinos. Con todo, sube la regulación en contratos y, además, se establece una necesidad de mayor control sobre la vivienda vacía, aumentando la carga del propietario. Así que será más importante que nunca contar con las garantías que establece la ley. Si quieres un equipo que cumpla y te oriente en Sevilla, estaremos encantados de asesorarte con tu vivienda ante estos cambios legales.