Si has recibido una casa o piso como legado de alguien, tenemos información importante para ti. Porque el uso y disfrute de una vivienda heredada en España está regulado, como te puedes imaginar.
Así, como tu inmobiliaria en Sevilla de confianza, vamos a contarte los derechos y deberes que conlleva. Para que la gestiones sin llevarte sorpresas.
Uso y disfrute de una vivienda heredada: derechos que tienes
Como te puedes imaginar, cuando heredas una propiedad también adquieres derechos sobre ella. ¿Esto que quiere decir? Pues que por ejemplo vas a poder alquilarla, venderla o hasta tenerla para un tiempo hasta que decides. Comentamos esto porque, al tratarse de una herencia, siempre es bueno tomar decisiones con calma.
Partiendo de esa base, lo primero es asegurarse de que el proceso de sucesión se ha completado. Vamos, que a nivel administrativo y legal se ha firmado la escritura de aceptación de herencia. Como es lógico, esto deriva en unos impuestos que tocará abonar. Ten en cuenta que se trata de trámites que hay que hacer ante notario, para luego llevarlos al registro de la propiedad. Así, quedará todo debidamente inscrito a tu nombre (la vivienda será tuya).
Por otra parte, puede pasar que haya más de un heredero. Si es el caso, toca llegar a un acuerdo (idealmente amistoso) sobre qué se va a hacer con la propiedad. Ojo con esto porque, si las partes no son capaces de alcanzarlo, tendrá que intervenir un abogado o ir a juicio.
Cuando hayas hecho todo esto, podrás empezar a disfrutar de tu derecho sobre la propiedad. Esto quiere decir que podrás hacer varias cosas.
Vivir en la propiedad que has heredado
Como es lógico, cuando tengas todos los trámites debidamente realizados (y no antes), podrás vivir en tu propiedad heredada.
Recuerda que si hay varios propietarios y no se ha arreglado lo anterior, no hay un acuerdo claro sobre quién la ocupará. Incluso si era uso y costumbre que tú vivieses allí, recuerda que la ley impera, y no puedes simplemente tomar posesión de la vivienda frente a otros herederos sin alcanzar un acuerdo.
Poner la vivienda en alquiler
Otra opción dentro del uso y disfrute de una vivienda heredada es, lógicamente, ponerla en alquiler.
Ten en cuenta que el alquiler genera unos ingresos interesantes. Porque muchas personas ya tienen su vivienda habitual. O, simplemente, no les interesa vivir en esa que acaban de heredar. Por cierto, si vas a alquilar tu piso en Sevilla, podemos encargarnos de las gestiones por ti.
Vender la vivienda que has heredado
Por muchísimas razones, a veces lo más práctico es, sencillamente, vender la propiedad que hemos heredado. Esto puede deberse a que ya tengas una, no quieras la complicación de ser propietario de más vivienda que la habitual o porque te queda a desmano (por ejemplo, si la vivienda heredada está en la otra punta de España).
En ese sentido, dentro del uso y disfrute de la vivienda heredada está venderla, siempre y cuando no haya otros herederos de por medio y todos los trámites que mencionamos estén hechos. Si no, no lo intentes, porque la operación fracasará.
Como ves, heredar una propiedad deriva en unos derechos interesantes, pero también en ciertos deberes. Vamos, que si no lo tienes claro, te animamos a que contactes con una inmobiliaria para que te asesore. No es un proceso demasiado complejo pero, si no lo haces bien, puede darte más de un quebradero de cabeza.
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Uso y disfrute de una vivienda heredada | Itályca Inmobiliaria Sevilla
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Te contamos todo sobre el uso y disfrute de una vivienda heredada. Todas las claves para evitar problemas si quieres vender, alquilar o vivir en la propiedad.