Resultados de la búsqueda

Viviendas de protección oficial: cuando se pueden vender

Publicado por Italyca Inmobiliari el 15 marzo, 2019
| 0
Viviendas de protección oficial: cuando se pueden vender

Viviendas de protección oficial: ¿cuándo se pueden vender? Esta es la principal pregunta que, si tienes una vivienda de vpo, seguro que has pensado más de una vez. Tanto es así que, si has llegado hasta aquí, es porque tienes en mente ponerla a la venta a corto-medio plazo.

Lo primero que debemos saber es que una vivienda de protección oficial (VPO) o vivienda de protección pública es aquella de precio limitado y subvencionada por el Estado, es decir, un tipo de inmueble disponible para aquellas personas con pocos recursos con el fin de poder garantizarles el acceso a un hogar digno.

La principal característica de una vivienda de protección oficial es que la superficie máxima no supera los 90 metros cuadrados, a excepción de aquellas viviendas adaptadas a personas con discapacidad, donde la superficie máxima asciende a los 108 metros cuadrados, y las destinadas a familias numerosas, donde la máxima son 120 metros cuadrados.

¿Cuándo se puede vender una vivienda de protección oficial?

Debido al número tan limitado de casas de protección oficial que existen en el mercado y los requisitos que deben cumplirse, resulta complicado obtener una vpo. Sin embargo, cuando se consigue, sí que es posible venderla, eso si, siempre y cuando se cumplan una serie de condiciones. Por eso, si eres propietario de una vivienda de protección oficial y no sabes si puedes, o no, venderla, desde Itályca Inmobiliaria te contamos en este artículo todo lo que necesitas saber sobre cuándo y cómo se puede vender una vivienda de vpo.

¿Cuándo se puede vender una vivienda de vpo?: Requisitos imprescindibles

Aunque los requisitos para vender una vivienda de protección oficial varían en función del plazo que haya transcurrido desde la fecha de la compra, existen tres requisitos, especificados normalmente por cada comunidad autónoma, que, como vendedor, debes cumplir para poder poner en venta tu vivienda de vpo:

  1. Que la vivienda que vayas a comprar sea de uso y disfrute como residencia habitual y permanente de la unidad familiar.
  2. El precio de la venta no puede superar el máximo legal.
  3. Que los futuros propietarios del inmueble no tengan en propiedad ninguna vivienda actualmente.
  4. Que los propietarios no superen el umbral máximo de renta fijado por la Comunidad Autónoma.

En este sentido es importante que tengas en cuenta que la comunidad autónoma puede ejercer el Derecho de Tanteo y Retracto por el precio máximo legal, ya que posee dicho derecho al tratarse de una Vivienda de Protección Oficial.

Asimismo,  deberás reunir también la siguiente documentación de la VPO:

  1. Tu documento de identidad (DNI).
  2. Los justificantes de las ayudas que hayas recibido.
  3. El certificado o contrato de la hipoteca que acredite qué tipo de préstamo tienes (si está subvencionado, si tiene convenios, etc.).
  4. La calificación de la vivienda de protección oficial.
  5. El número de expediente del terreno o finca.
  6. La nota simple registral de la casa.

Una vez obtengas toda la información, tendrás que presentarla en la Oficina de Vivienda de tu localidad y solicitar una autorización de venta.

¿Te gustaría valorar tu
inmueble en Sevilla?

CALCULAR

¿Cómo vender una vivienda de protección oficial?

Pero ahora llega la pregunta del millón: ¿cómo vender una vivienda de vpo? Pues bien, si ya has encontrado al comprador ideal, es decir, aquel que cumpla con todos los requisitos arriba señalados, puedes proceder a la venta. Sin embargo, seguro que ahora mismo te estás preguntando: pero, ¿cuándo puedo vender mi piso de vpo? Como inmobiliaria en Sevilla centro especialista en la venta de pisos en Sevilla centro te planteamos dos escenarios importantes que debes tener en cuenta a la hora de vender tu vivienda de protección oficial (VPO):

  • Vender una vivienda de vpo antes de los 10 años desde la compra.
  • Vender una vivienda vpo después de los 10 años.

Cómo vender una vivienda de vpo antes de los 10 años

Si tienes una vivienda de vpo y quieres venderla pero todavía no han pasado los 10 años desde la compra necesarios para poder hacerlo, lo primero que debes hacer es pedir una autorización a tu comunidad autónoma donde se encuentre ubicado tu inmueble. En dicha autorización, la cual no tiene caducidad, deberás justificar el motivo de la venta y ya será la comunidad autónoma quien remitirá el resultado, adjuntando, en caso que puedas proceder a la venta de tu vpo, el precio máximo legal de venta de la misma. Los motivos más recurrentes por los que la comunidad autónoma autoriza la venta de una vpo son:

  • Traslados de ciudad por motivos laborales.
  • Ampliación del número de miembros de la unidad familiar.
  • Necesidades especiales que requieran personas mayores o discapacitadas.

También es importante que tengas en cuenta que además de solicitar una autorización que te permita vender la vivienda antes del plazo legalmente establecido (10 años), también deberás abonar las ayudas públicas recibidas para la adquisición del piso VPO con los intereses legales correspondientes.

En caso de que la comunidad autónoma rechace tu autorización por no englobarte en ninguno de los grupos que anteriormente hemos señalado, puedes, como última opción, intentar descalificar la vivienda de vpo para así poder venderla antes de los 10 años. Para poder hacerlo debes solicitar dicha descalificación manifestando que la vivienda ha sido tu residencia habitual en los últimos cinco años y que el tipo de suelo permita este cambio (esto es lo más complicado)

¿Quieres vender un inmueble
y necesitas calcular tus gastos?

CALCULAR

Cómo vender una vivienda de vpo después de los 10 años

Si por el contrario han transcurrido 10 años o más desde la compra de tu vivienda de protección oficial, no necesitarás ninguna autorización de la administración pública ni tampoco te verás obligado a devolver las ayudas económicas que hayas recibido durante ese tiempo. Tan solo tendrás que encontrar un comprador que cumpla con los requisitos que hemos detallado en nuestro apartado “¿Cuándo se puede vender una vivienda de vpo?: Requisitos imprescindibles”.

Si estás en trámites de divorcio y la propiedad se quedará bajo tu tutela o la de tu ex pareja, tampoco será necesario la autorización de la comunidad autónoma, ya que esta transmisión patrimonial no lo requiere.

El precio máximo por el que podrás vender tu vivienda de vpo lo determinará el tiempo que haya pasado desde la compra así como la comunidad autónoma. Por ello es importante que acudas a la oficina de vivienda de tu localidad y solicites el permiso ya que, de esta forma, evitarás cualquier complicación en el futuro y te dirán el precio máximo al que puedes vender tu inmueble.

Ahora que ya conoces todos y cada uno de los requisitos imprescindibles para vender una vivienda de protección oficial, te recordamos que desde Itályca Inmobiliaria podemos asesorarte y ayudarte a vender tu inmueble de forma rentable y eficaz. No dudes en contactarnos para más información.

guia para vender una vivienda

DESCÁRGATE LA GUÍA GRATUITA PARA
VENDER TU VIVIENDA PASO A PASO

Resumen
Fecha de revisión
Reviewed Item
Cálculo de gastos de venta de vivienda ¿Cómo calcularlos?
Calificación del autor
51star1star1star1star1star

Escribe un comentario

Your email address will not be published.

Contacto
close slider

Contacta con nosotros





Le informamos que tratamos la información que Ud. nos facilita con el fin de prestarle los servicios propios de nuestra empresa, con las finalidades abajo indicadas. Los datos proporcionados se conservarán mientras se mantenga la relación legal o durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales. Los datos no se cederán a terceros salvo en los casos en que exista una obligación legal. Usted tiene derecho a obtener confirmación sobre si se tratan tratando sus datos personales y, por tanto, tiene derecho a acceder a sus datos personales, rectificar los datos inexactos o solicitar su supresión cuando los datos ya no sean necesarios.

Asimismo, le solicitamos su autorización para ofrecerle productos y servicios relacionados con los propios de la empresa, y fidelizarle como cliente:

SINO

Información sobre protección de datos

Compare Listings